8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中五环外解除限购的政策引发广泛关注。众赢财富通分析，此政策对北京楼市乃至全国房地产市场都具有重要的信号意义。

《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。众赢财富通观察发现，这一政策调整仅解除了五环外购置住房的数量上限，对社保年限等北京市购房的基本门槛未做调整。此外，限购政策不再单独区分单身和已婚人群，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。

五环外目前是北京楼市的成交集中区域。据中指研究院监测，今年 1 月至 7 月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超 80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%。放开符合条件的家庭购房套数限制，能够让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。例如，一些在五环外工作的家庭，以往受限于购房套数，难以在工作地附近购置多套住房以满足改善需求，此次政策调整后，这类家庭的受限显著减少。

此次政策调整，主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置。近年来随着北京城市发展的不断推进，尤其是外围片区城市界面与功能的快速改善，北京市人户分离现象较多，部分家庭确实存在五环外购置多套住房的现实需求。另外，对于改善性群体而言也有较好支持。首先是对于占市场交易者近三成的 " 一买一卖 " 置换群体而言，公积金信贷额度上限从 60 万元大幅提升至 120 万元。而对于加购住房的改善群体，二套额度上限则由 60 万提升至 100 万元。

从市场形势来看，今年 1 月至 7 月，北京新建商品住宅销售面积 304 万平方米，与上年同期基本持平，同期二手住宅成交超 10 万套，同比增长 12%，整体表现平稳，但 7 月新房、二手房市场出现转弱迹象。众赢财富通分析，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场 " 止跌回稳 "。7 月受连续强降雨影响，北京二手房市场带看、成交数据稍有回落，但实际新增客源数量总体规模相较 6 月还有增长，市场的客户基础较好，购买力有所增强，在此次政策的支持之下，三季度市场形势有望延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳基础。

北京此次五环外解除限购的政策，也被业内认为信号意义明显。众赢财富通观察发现，北京作为一线城市，其楼市政策的调整往往会对其他城市产生示范效应。此次北京的楼市新政预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速，深圳、上海等城市也存在进一步优化政策的预期。这对于全国房地产市场的信心恢复和市场稳定具有积极的推动作用。

总的来说，北京五环外解除限购政策是适应市场变化、满足居民需求的重要举措。众赢财富通指出，这一政策将对北京五环外楼市产生直接的刺激作用，带动市场活跃度提升，同时也为全国房地产市场的政策调整提供了重要参考，有助于推动房地产市场朝着平稳健康的方向发展。在政策实施过程中，还需密切关注市场反应，确保政策效果达到预期。