睿思网讯：8 月 14 日，东方大学城控股发布公告，宣布其附属公司廊坊通慧教育咨询有限公司（作为卖方）与廊坊市叁加叁教育科技有限公司（作为买方）于 2025 年 7 月 4 日订立买卖协议，拟出售位于中国河北廊坊开发区的一栋生活商业大厦，总代价为人民币 1800 万元（约合 1974 万港元）。

该物业为一栋生活商业大厦，包含位于中国河北廊坊开发区东方大学城内的一块土地使用权及建于其上的建筑物及配套设施。土地使用权的期限至 2053 年 7 月 13 日，总土地面积约为 6937.20 平方米，总建筑面积约为 6809.31 平方米。

根据买卖协议，买方已支付首付款人民币 800 万元，余额人民币 1000 万元将于物业转让登记前 3 日内支付。通慧公司已承诺在收到余额后一个营业日内将款项转账至东方大学城控股集团。

该物业根据将于 2030 年 6 月 30 日到期的现有租约出售，截至 2025 年 6 月 30 日的租金已由集团收取。租金将在完成日期由通慧与买方分摊。出售事项的代价乃由订约方参考独立估值师戴德梁行有限公司使用收益资本化法于 2025 年 6 月 30 日所得该物业的估值人民币 1969 万元后，经公平磋商而厘定。

东方大学城控股董事会认为，出售事项为集团提供了一个良好机会变现其于该物业的投资。尽管该物业平均每年产生租金收入约人民币 53.8 万元，但年收益率较低，仅为 2.7%。出售事项与集团通过将低收益物业所占用的资金重新用于较高收益投资，优化其资产以提高投资物业整体回报的目标相符。出售事项所得款项净额（扣除相关交易开支及税项后）估计约为人民币 1392 万元，集团拟将款项用于偿还未偿还借贷及一般营运资金。

东方大学城控股表示，由于出售事项的一项或多项适用百分比率超过 25% 但低于 75%，根据 GEM 上市规则第十九章，出售事项构成公司的一项主要交易，需遵守申报、公告及股东批准规定。但鉴于控股股东莱佛士教育有限公司已书面批准该交易，公司无需召开股东大会，将不会就批准买卖协议召开股东特别大会。