钛媒体 App 8 月 15 日消息，9 月 15 日起，《住房租赁条例》将正式施行，有关 " 房东税 " 的话题也随之冲上互联网热搜。《条例》的一个核心看点是强制推行租赁合同实名备案制度。根据《条例》第八条，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并通过政府住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案。为保障租客权利，《条例》特别指出，租客可独立备案；房东和租客通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案；住房租赁企业、住房租赁经纪机构未按照规定办理住房租赁合同备案的，将被处最高 10 万元的罚款。

随着强制备案的落实，租赁信息将变得透明化，房东依法纳税将成为必然，也就是目前热议的 " 房东税 "。据悉，个人出租住房主要涉及增值税、房产税、个人所得税。其中，增值税按 5% 征收率减按 1.5% 计算，月租金不超过 10 万元时可享受免征优惠；房产税按租金收入 4% 征收，2023-2027 年对符合条件的纳税人减半至 2%；个人所得税得按 10% 优惠税率征收（非住房为 20%），允许扣除已缴税费及合理修缮费用（每月不超过 800 元）。据测算，以月租金 3000 为例，条例生效后房东需缴税金额约 328 元 / 月。不过，在实际操作过程中， 多数地区采用 " 综合征收率 "，即将多个税种合并征收，综合税率普遍在 2.5%-4% 之间。（界面）