8 月 15 日，国家统计局公布 7 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

6 个城市新房价格环比上涨，较 6 月份减少 8 个，上海和乌鲁木齐上涨 0.3%，领跑 70 城。

受访专家在接受《每日经济新闻》记者文字采访时分析指出，综合 70 个大中城市的房价数据来看，楼市呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。

高能级城市价格韧性依然较强，但市场情绪有所冷却，而弱二线及三四线城市面临 " 量价双杀 "、库存压力等问题。

上海新房价格同比上涨 6.1%

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京持平，上海上涨 0.3%，广州和深圳分别下降 0.3% 和 0.6%。

二线城市的新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

二手房方面，一线城市的销售价格环比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.1%、0.9%、1.0% 和 0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

与去年 7 月同期相比，7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格下降 1.1%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，上海上涨 6.1%，北京、广州和深圳分别下降 3.6%、4.6% 和 2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.8% 和 4.2%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.4 个百分点。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有 5 个，比上月增加 2 个。

" 一线城市新房降幅收窄至 0.2%，二线城市降幅扩大至 0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。"58 安居客研究院院长张波表示，一线城市及部分强二线城市逐步修复信心，比如上海新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放；北京和广州的一二手房价格上涨，也主要是由于核心地段土地高热态势，提振了市场信心。

大户型房源将成为市场主力

近期各地楼市政策频出，尤其是北京五环外限购放松，为区域市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行以旧换新、房票安置以及公积金松绑等政策，意图打通置换链条。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，行业筑底转型也需要时间。其中的变化，受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，以及收入和就业基本面等等综合因素影响。

在他看来，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

值得一提的是，安居客数据显示，7 月份，144 平方米以上大户型的房源搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘的去化周期有所收窄。

据张波预测，三季度内，改善型需求可能成为房地产市场主力，推动成交量结构性回暖。未来，随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也将同步带动改善需求增长。

" 二手房占比不断攀升，表明存量时代已经到来，各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起。从数据来看，各地低总价、低单价二手房交易占比明显提升，这有利于新型城镇化，住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。" 李宇嘉进一步指出。

每日经济新闻