黄埔楼市热度，正在快速回归。

不信，你看最近的朋友圈，基本都是老黄埔全新盘的疯狂现场。

现场座无虚席，想要看板房、认筹都得排队，冒着暴雨全家出动抢房也不出奇。

别以为是个别现象，接下来，连沉寂已久的黄陂，也有新鲜血液入场炸市。

今日，黄陂全新盘——新世界 · 四季山水正式开放，同样吸引大批购房者到场参观。

值得一提的是，这是深圳开发商——深圳新世界集团，在广州的首个项目。

同时，也是黄陂时隔 3 年再次上架全新盘，上一个盘已是 2022 年 9 月的振业天成。

房产君也是一早来到现场，把大家最关心的几个点，扒了个底朝天。

1、项目位置在哪里？

新世界 · 四季山水，前身是华侨城旧改，位于科学城黄陂片区，与天河一路相隔。

向西是天河智慧城，向东则是科学城，交通相当便捷。

便捷到什么程度呢？一个简单例子。

一出 6 号线黄陂 C 口，马上就是小区大门，根本无需画饼。

坐上地铁，3 站到苏元，6 站到天河智慧城，12 站到珠江新城，一线直达越秀，去哪里都很方便。

同时，紧邻黄陂生态湿地园，附近还有火炉山森林公园、乌石山，生态资源非常丰富。

尤其黄陂生态湿地园，更是周边居民的常聚之地。

平时会有人在这里钓鱼和露营，夏天有家长带着小孩来溯溪，冬天去湿地公园旁的草莓园摘草莓，甚至富人会专门去马术俱乐部练习。

2、项目有什么配套？

作为一个旧改项目，其体量不大，仅涵盖一块融资宅地与一块回迁宅地。

其中融资区，便是新世界 · 四季山水。

相较众多旧改项目，其容积率低至 3.28，低密属性相当亮眼。

虽说体量不大，但项目配套，却并不拉胯。

据悉，社区配建了约 9600㎡社区商业，以后买菜、逛街、吃饭都不用愁，目前已在建设中。

周边还有黄陂新村、东方汇广场等，日常生活完全够用。

如果想要高端消费，也能通过门口的黄陂地铁站，快速通往天河，相当方便。

另外，内部还规划了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室外健身区、儿童天地等，社区配套相当丰富。

不出小区，也能自成天地。

* 阳光草坪效果图，仅供参考

3、首推哪一栋？户型能不能打？

据现场了解，整座项目规划 7 栋楼，其中融资区占 5 栋楼，总户数为 600+ 户。

虽然是旧改项目，但新世界 · 四季山水，并没有像别人一样做 50 多层的超高层。

整个项目层高 29-32 层，每栋 2T3/2T5，舒适性相当亮眼。

至于具体户型，大家可以重点关注一下。

这是全黄陂首个采用建筑新规的全南向产品，且是科学城唯二新规项目。

项目首推的 2 栋，将推出约 92-116㎡三房产品，使用率约 100%。

几个户型以及样板间，我们都去现场看过了，分享走起——

1、最小的建面约 92㎡三房两卫，对于黄陂同面积段产品，几乎是降维打击。

四开间朝南，南北对流，全功能主卧大套间，搭配城景大飘窗。

这个户型，目前已经开放样板间：

2、建面约 116㎡户型，适合入门级改善。

四开间朝南，经典竖厅设计，次卧联通客厅景观阳台，更有星级主卧套房设计。

玄关左侧的阳台，能改造为小书房，夜里临时工作不会吵到家人休息。

再走进去，空间阔绰感相当不错，来一组样板间实拍：

4、什么时候交付？价格多少？

据现场销售介绍，项目都会在 2027 年交付，为了买家更安心，目前 2-5 栋基本是封顶状态。

至于价格 ... 目前还没有流出，任何人都未曾知晓。

但是！但是！但是！

如果想第一时间得知价格，直接加二娃就行，他人脉广路子多，绝对能以最快速度，把答案送到你面前。

不过，还有一点需要提醒。

很多人看到新世界 · 四季山水，通常会联想到，港企新世界。

非也非也，二者并无关系。

项目的开发商——深圳新世界，深耕深圳 30 余年，开发项目超过 40 个，成绩在本土毋庸置疑。

而新世界 · 四季山水，便是其在广州的，开山之作。

无论为了梳理口碑，还是延续深圳成功经验，首个项目都会做得更为用心，往往会成为市场疯抢的对象。

关键在于，定价会去到多少，能否踩中当今买家的心。

那么，你觉得呢，新世界 · 四季山水的首开价格会是多少？

评论区聊聊。