前些天，在统计 2025 年上半年合肥别墅成交数据的时候，看到高新区单价最高的一套来自大蜀山旁的维多利亚，以约 5.5 万 / 平的价格，位居高新区上半年贝系成交单价榜首，合肥第四。

那，维多利亚这个小区位置在哪？班长昨天到附近踩盘，拍摄了一些照片分享给大家。（本文所用照片 2025 年 8 月 15 日拍摄，晴，巨热）

维多利亚位于高新区香樟大道与望江西路交口，旁边就是大蜀山，邻地铁口、近西二环，且周边主干道多，交通十分便利。

此外，往北过了科学大道就是董铺水库，距离政务区也很近，可谓生态资源充沛、地理位置优越。

所以，沿大蜀山以低密改善 / 别墅盘居多，如绿城桂花园，澜溪镇、御景山庄、和庄别墅、岚翠苑、蜀山名筑和碧海山庄等等，是合肥最早的富人区之一，当下依然很受市场欢迎。

除了维多利亚，像蜀山名筑和绿城桂花园成交量和价格都不错。

蜀山名筑 2025 年 1-6 月在贝系有 5 套成交，均价 3 万，最高一套单价 3.2 万、总价 718 万；

绿城桂花园是绿城 2001 年首入合肥开发的楼盘，至今 20 多年过去了，依然能有这个价格，虽然离不开其品牌、品质和物业，地段和生态资源加持也必不可少。

再往东，从实拍图可以看到，片区发展基本饱和，其中住宅 / 产业园 / 学校 / 办公 / 商业均有，又以产业用地占比较大。

高新区有很多板块，如蜀西湖板块、中安创谷板块（方兴西）、北雁湖板块、政务西等，这个片区好像没有统一的板块名称，一般以所属天乐社区为名，叫天乐板块。

班长一直习惯用学区来称呼，即科大附中板块，也是高新区最受欢迎的学区之一。（PS：小学分别是小学分别是梦园小学教育集团天柱路学校和桂花园学校教育集团桂园校区。）

这个板块地处高新、政务、蜀山三区交界，近庐阳、经开和肥西，辐射面很广，总体也是很受欢迎的。

不过，前面提到这个片区发展基本饱和，又以产业为主，所以住宅楼盘偏少，次新盘更是寥寥无几。

当然，不止是科大附中板块如此，相邻的蜀山、政务，以及庐阳区域都因为开发早，鲜有居住用地供应。

相对集中的只有蜀山科学大道北董铺湖南板块，近年陆续出让了观山隐秀、山湖云筑、天青臻境、山水拾光、咏溪雲庐等项目，其中大部分楼盘卖的都很不错，客户也涵盖高新、蜀山、庐阳和政务等区域。

而科大附中板块内，近年高新产证仅有一个银城知庐楼盘上市。虽然因房企原因，综合品质没有达到预期，但凭借地段和稀缺性，成交价格依然达到 2.5 和 2.9 万，在同期楼盘中属于表现优异的了。

另外就是合肥城建星启锦宸，也就是烟厂地块。这个项目位置在科大附中板块，但属于蜀山产证，学区是 50 望岳，属于合肥优质学区之一。

星启锦宸属于拆旧后释放的土地，从拿地后就很受关注，毕竟周边新房、次新房寥寥。

接下来东侧烟厂小区也确定要拆迁、出让，预计在 9 月挂牌，规划居住 / 商业用地，不仅利好星启锦宸，对于提升片区城市界面和配套，也很有助益。

以上就是科大附中板块的简单介绍，虽然这个片区因为多年没有新房在售，在网上曝光度不高，但在二手房市场还是很受欢迎的一个板块。

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