区域市场综述：

根据，2025 年 7 月 14 日 -2025 年 8 月 10 日中西部重点城市武汉、成都累计开盘 29 次，推出房源 3576 套，推盘量有所回落，当前以老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为 83%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的伟星 · 星宸玖序，成都的邦泰朗境、华润天宸上院等 11 盘开盘去化非常好。

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▍武汉：纯新盘去化率明显好于老盘加推项目

根据中指监测，2025 年 7 月 14 日 -2025 年 8 月 10 日武汉累计开盘 6 次，推出房源 1132 套，整体去化率约 38%，环比下降约 8 个百分点。本月开盘项目有 2 个纯新盘，1 个精装修，精装标准为 3500 元 /㎡。

1、仅 4 个行政区有项目推盘，汉阳、江岸、东湖高新、经开，其中汉阳和江岸区推盘量相对较多，分别为 552 套和 408 套；

2、两个纯新盘入市，开盘去化率明显好于老盘加推项目。

主要开盘项目

热点项目：伟星 · 星宸玖序（2025.8.10）

价格优惠：综合 91 折

认购去化：2025 年 8 月 10 日首推 1#、2#、5#、6# 住宅，去化率 80%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、伟星 · 星宸玖序位于塔子湖板块，紧邻三环线、武汉大道，可通过三金潭立交快速上三环，路网丰富，自驾便利；距离最近的地铁站 3 号线市民之家站约 400 米，距离 8 号线塔子湖站 1.2 公里，公共出行较为方便；周边基本为成熟小区，基础配套完善，生活氛围浓厚；项目周边教育资源丰富且优质，育才华岭小学、育才同安小学、六中上智等。

2、产品优势：项目规划了约 1500 平会所空间，包含庭院会所及架空层泛会所，带风雨连廊、户户可享独立电梯前室，高达约 95% 的综合得房率以及约 3-3.1 米的层高。

项目缺点

项目北边距三环仅 120 米，有一定的噪音影响。

▍成都：17 个老推新项目、4 个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘 23 次，推出房源 2444 套，整体去化率 51%，推盘次数较上月大幅减少。本月开盘项目多为老推新；43% 的项目位于主城区，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源 76%，装修价格在 2280-4950 元 /㎡区间。

1. 价格方面，多数开盘价保持平稳。

2. 开盘项目为改善精装修项目为主。

热点项目：邦泰朗境

客户特点：刚改客群

价格优惠：10%

认购去化：2025 年 7 月 25 号共 68 套房源全部已售，首日去化率 100%。户型面积 104-117㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：双轨交通，距离 2 号线仅 400 米。

2、公区优势：双中庭水院，整体超 1000㎡水景，五大功能泛会所。

3、产品优势：2T2 纯板式布局，高得房率。

▍本月开盘

表：7.14-8.10 部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：近期项目开盘信息

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