当行业还在震荡中寻找方向，头部房企已悄然划定新的战场。

2025 年 1-7 月，以 1632 亿销售额，蝉联全国第一的保利发展，再一次在兰州出手，其每一步落子，皆为战略级布局。

这一次，它将目光锁定滨河马滩，黄河 S 弯，南岸金线位置！

就在刚刚，经过 181 轮激烈竞拍，兰州天乾实业投资有限公司以 47790 万元，成功竞得七里河马滩约 54 亩居住用地。

地块位于银滩南路以东、学府致远学校以南、七里河区人民法院以西、甘肃烟草工业有限责任公司以北范围。

地块位置示意

地块单价：887.0040 万元 / 亩，楼面地价：5322.05 元 /m²，地块详情如下：

宗地信息

地块所在，是黄河冲刷而成的黄金湾区马滩，有三滩新城的金字招牌傍身。

需要特别强调的是，地块的容积率，仅为 2.5！

这不仅是一个地块的获取，更是保利对兰州未来城市核心价值的精准锚定！

马滩，作为兰州一心两翼战略中三滩新城的核心引擎区，是兰州城市向西、拥河发展的主战场，承载着城市界面更新、高端产业聚集、优质资源导入的核心使命。

而马滩的滨河地带，也是兰州主城区，最珍贵的滨河低密开发区域之一。

地块北侧，就是黄河风情线、东西延绵的马滩湿地公园，以及黄河对岸，一衣带水的银滩湿地公园。

生态和景观，都是城市顶级配置，摆明了这里会诞生的就是一线河景、低密生态标杆。

兰州马滩实景

当然，它的地段也相当能打，银滩黄河大桥、兰州地铁 1 号线城市大动脉横穿腹地，滨河路、银滩南路、西津路等主次干道纵横交错，通达性相当优越。

这里还属于兰州西站板块与三滩板块，资源高度融合的唯一区域。

自西向东，奥体中心、万达茂、黄河楼、兰州老街、兰州中心 …… 全新的城市地标，文商旅资源高度集中在这片区域，势能非常强劲。

保利甘肃此次竞得的 54 亩滨河地块，绝非简单补仓，其背后是保利深耕兰州、重仓核心、引领未来的宏大战略野心！

早在 2024 年，保利甘肃就将区域总部——保利中心，落在了银滩黄河大桥头排，马滩封面位置。这绝非偶然，而是保利重仓七里河、加码兰州主城核心区的雄心和魄力的战略宣言！

保利中心实景

作为头部央企，保利甘肃绝非简单跟随，而是以其独特的战略眼光，提前卡位西站 - 奥体 - 马滩黄金三角区的核心增长极，锚定城市未来价值制高点。

这不仅是对自身发展的谋划，更是对兰州城市升级的深度赋能。

深耕兰州市场 12 年，保利甘肃在兰州各区已筑造 10 个经典项目。

其中，七里河就有 5 个，占据了一半，是在七里河开发项目最多的央企。

保利甘肃项目分布

从支撑兰州城市北拓战略，到三滩新中心崛起，再到西固和城关传统区域的焕新，保利甘肃全程参与推动了兰州城市格局的跃迁。

无论是保利 · 堂悦，保利 · 天宸湾，保利 · 天汇，还是保利 · 公园 698，保利甘肃打造的每一个项目，都是标杆，以一盘一定制的卓越产品力，重塑兰州人居，持续霸榜市场。

尤其是，荣获 2024 年度全国十大顶级豪宅产品系的保利天字系，2025 年几乎横扫北上广深。上海保利 · 天珺首开 54.8 亿刷新浦东豪宅纪录、广州保利 · 天瑞以 98.3% 去化率登顶销冠、北京天字系新作 3 个月房价跳涨 23%……

克而瑞数据显示，上半年保利在一线城市高端市场份额达 28.7%，每 3 个千万级买家就有 1 个选择天字系。

2024 年底，兰州住宅新规开始正式执行，很多人都在期待行业第一的保利，会在新的政策语境下，为兰州带来怎样的颠覆性产品变革？

进入 2025 年后，随着保利 · 天汇这个超级红盘开始迈入收官阶段，市场热捧印证了保利产品力的强大。

据了解，保利在马滩的新项目，承载着更高的使命。会在保利 · 天汇的基础之上，深度融合兰州四代住宅新规的精髓，打造更具颠覆性的、引领性的，更高端的四代宅产品。

新项目，不仅意味着立体绿化、空中庭院等物理形态的创新，更会对居住的本质，进行深度思考。

比如，如何将稀缺的自然生态，黄河和湿地最大化融入生活？如何通过创新的空间设计，比如共享社交空间、智慧社区系统等，重构邻里关系与社区活力？如何运用前沿科技与绿色建筑理念，打造健康、舒适、可持续的未来居所？

央企 + 一线河景 + 第四代住宅，于兰州楼市而言，这将是一个全新的来自保利的四代宅首映。

至此，2025 年兰州楼市格局已趋于明晰。

安宁海关、七里河马滩、城关雁滩将成三足鼎立之势，重现 10 年前兰州城市开发大潮的壮观场面。

2025 年 1-7 月，保利发展以 1632 亿元销售额，802 万㎡销售面积，持续登顶行业第一。

2025 年 1-7 月房企销售业绩排行

这绝非运气，更是其深厚内功与卓越战略定力的必然结果。

在行业深度调整、充满挑战的周期中，作为央企头部房企，保利发展长期坚持 " 稳健经营、现金为王 " 的核心战略，构筑了强大的抗风险能力和可持续发展的坚实基础。

这份持续领先的业绩，是保利发展对市场趋势的精准研判、对开发节奏的精准把控、以及对高质量发展的执着追求，这种战略定力，持续释放着强大的品牌势能与市场号召力。

回顾 12 年保利发展深耕兰州的过往，以产品焕新重构竞争壁垒是保利最擅长的事情。

2025 年兰州四代宅竞技，保利甘肃将在马滩上演怎样的传奇剧目，我们翘首以待！

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