文 / 乐居财经 刘治颖  

70 城最新房价出炉。

8 月 15 日，国家统计局发布 2025 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025 年 7 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

数据显示，7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

其中，7 月份有 6 个城市新房价格环比上涨，较 6 月份减少 8 个。涨幅排在前列的城市是上海、乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春、常德，涨幅分别是 0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%。

二手房方面，7 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

从上涨城市数量来看，当月仅太原上涨 0.2%，西宁持平，其余均下跌。今年以来，二手房价止跌城市数量在 3 月份达到峰值，有 14 个，随后逐月减少，至 7 月仅 2 城止跌。

同比方面，7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.1%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.8% 和 4.2%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.4 个百分点。

7 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.4%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.6% 和 6.4%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.3 个百分点。

值得注意的是，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有 5 个，比上月增加 2 个。其中，上海、杭州、太原、乌鲁木齐、成都分别同比上涨 6.1%、2.1%、1%、0.3%、0.1%。

对于 7 月份的房地产市场运行情况，中原地产首席分析师张大伟认为，7-8 月份是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段，不同能级城市分化特征进一步凸显。一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二手房压力仍大；二、三线城市则在二手房市场率先释放边际改善信号，新房市场仍需政策加力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，7 月份是房地产市场淡季，淡季阶段房价降价促销力度有所增大。7 月房价数据同比指标总体改善，进一步说明房价筑底的信号持续清晰，对于房价趋稳预期的增强具有积极作用。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来房价继续大幅度下探的可能性不大。经历前期连续 3 年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至 2010 年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改。