佛山商业地产，重塑新「岭南印象」

立足大湾区商业地产，以感性的思考维度

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提到佛山，第一反应便是广府文化集聚地，有口皆碑的岭南文化名城。

随着经济的发展、人们生活方式的改变，在这座城市中，经典与先锋发生碰撞，传统与现代逐渐实现有机融合。

佛山商业与城市气质基本吻合，亦呈现出一派「新老交融」的景象。

在一面传统一面现代的驱动之下，佛山，正在重塑新「岭南印象」。

在粤港澳大湾区的版图中，佛山凭借雄厚的制造业根基，从古老的岭南商埠，到如今现代化商业综合体林立的繁华都市，已然崛起为万亿级经济重镇。

2025年7月，佛山四区国土空间总体规划获批准。当下，佛山积极响应粤港澳大湾区发展战略，通过颁布相关政策、推广新兴技术、优化营商环境、推动商圈改造升级等措施，勾勒出佛山商业发展的新蓝图。

新时代隶属粤港澳大湾区的佛山，如何调整发展思路？

至此，佛山市各区各有相应的发展思路：南海区强化国际科技创新中心承载地的重要支撑、全国先进制造业基地的重要组成部分、岭南山水人文活力区等核心职能；顺德区以智能制造中心、大美水韵凤城为发展愿景，着力将自身建设成为世界美食之都；高明区强调自身作为国家生态文明建设示范区、区域空铁融合发展区和全省全域旅游示范区的核心功能定位；三水区以建设湾区智造名城、岭南水韵绿都为目标愿景。

佛山商业地产的转变背后是多重因素共同作用的结果：一是政策强力推动消费升级；二是商业体精准定位填补市场空白；三是依靠轨道交通拓展商业辐射。

佛山本地人整体消费观念较为传统，具有明显的老广特色——「务实」与「美食」是佛山的消费市场的关键词。因此，本土化偏保守的习惯没有孕育出业绩足够优秀的购物中心。但反过来说，优秀的经济发展水准、持续流入的人口结构、文旅产业均衡的资源禀赋，都让佛山值得拥有更高的商业可能性。

2025年的佛山商业地产迎来爆发式增长，曾经的空置商铺正被新业态填满。

佛山市场，依然是一片值得挖掘的蓝海。而这片海，已经隐隐有浪花翻腾之势。

当下，佛山核心商圈客流集中，商业体内卷严重。

祖庙所在的禅城区是佛山形成最早、人口密度最高、组合最复杂的核心商圈。

禅城地标式商业地产项目岭南天地位于祖庙东华里中心地段，是佛山最大的旧改商业项目之一，项目占地面积 7.2万㎡，建筑面积 12.83万㎡，项目包括岭南天地商业街区、NOVA 岭南站购物中心、岭南天地·新里、岭南天地商业大厦、马哥孛罗酒店等。岭南天地一期开业已逾十年，2024年以新街区「八图里」刷屏社媒，规划出超3000㎡的休憩绿地，以及设置了佛山商业首个户外宠物乐园「宠宠冲宠物公园」。

今年，佛山岭南天地第六届「天地趁墟节」已正式启幕，除了举办第六届「啡悅天地」精品咖啡节，还举办了举办植物疗愈主题市集，以及二次元和运动主题活动等。

2025年7月，禅城提出拟出台《佛山市禅城区宠物经济高质量发展行动方案（2025-2027年）》，将打造具有影响力的宠物产业高地，禅城将依托16个核心商业消费载体，打造宠物产业集群、多元消费场景。

王府井紫薇港作为佛山最高端商业综合体，创新引入高端猫咖和宠物乐园，打造人宠互动体验空间，持续升级城市商业体验。

佛山王府井紫薇港位于禅城区季华中央商务带核心区，是王府井集团重资筹建的商业体验新生态城市综合体，商业面积为32万㎡，汇聚超过400家品牌。

顺联公园里SunPark购物中心位于佛山市禅城区与南海区交界处，项目前身为丽日广场，改造后已升级为公园式商业综合体。项目旨在成为城市中的绿色公园，给周边的市民提供公园式的购物体验。

顺联公园里商业面积约15万㎡。2025年3月7日，新一轮「膨胀面包节」佛山首站开幕，100+家来自15个城市的面包烘焙、面包文创、茶咖酒饮、面包伴侣等品牌亮相顺联公园里。

据媒体数据，南海桂城千灯湖核心区人均大型购物中心面积已达0.73㎡，接近国际警戒线0.8㎡，区域商业体量趋于饱和。

该商区拥有最多连锁大型商场，如佛山保利MALL，该项目是保利地产集团在国内首个大型综合性商业购物中心项目，也是佛山首个一站式消费购物中心。近日，项目正式更名为「保利水城·时光汇」，以「水岸文旅微度假胜地」新定位，全面启动从空间运营向场景运营的转型探索。

保利水城·时光汇总建筑面积逾16万㎡。该项目升级后将对商场内容组合、空间布局、消费体验和服务理念进行全面重构，瞄准年轻客群「打卡+消费」的叠加需求，打造可游、可赏、可购的复合型文旅商业场景。

另一位于千灯湖的重点商业地产项目，也在变化中前进。

经过近十年的变迁与锤炼，千灯湖环宇城的定位标签已逐渐由早期传统的「亲子欢聚、美食娱乐」，向「潮流时尚、社交聚会、文化旅游」进阶，积极探索艺术+商业的经营模式，强化空间的自然、艺术与文化属性，持续深化品牌塑造，成长为了佛山商业极具代表性的顶流项目。

千灯湖环宇城商业体量约12万㎡，位于南海区桂澜路与夏平路交汇处，坐拥地铁广佛线、南海新交通双轨道。2024年11月，千灯湖环宇城联动札染传承品牌「生活在左」与原创木头定制品牌「woodwood我的木头实木大板」共同策划《「植」意札染——札染木头艺术展》，展现非遗传承的美好与原木的纹理。

而作为佛山首座万达广场，位于千灯湖商业板块的南海万达广场自2014年开业以来就被「寄予厚望」。该项目位于广佛地铁金融高新区站旁，总投资金额超90亿元，覆盖超10万高端消费人群，极大地推动了千灯湖金融高新区发展。

南海万达广场总体量约5.2万㎡，汇聚超过400个品牌。2025年5月，南海万达广场开启异业合作招募，其招募范围涵盖大型比赛、快闪集合、文创DIY、大型活动、亲子活动等，积极寻求更多的品牌碰撞和多元合作机会。

就在千灯湖环宇城的对面，一个被命名为「橙市·千灯汇」的全新大型「夜市」正在密锣紧鼓地建设中，9月中旬开始试业。

同样正在筹开的千灯里，作为广东省「百千万工程」的重要组成部分，是千灯湖片区的重点改造项目之一。该项目规划为集运动、艺术、演艺、餐饮为一体的网红潮玩聚集地，设有「潮里」「影里」「宠里」「艺里」「嬉里」「尚里」「邻里」「高里」等地块，预计今年内开业。

千灯里总体量达20万㎡，作为策展型商业综合体，将开展一系列国潮文化与品牌跨界的合作事件，致力促使「中国文化当代化与作品商业化」。

再望远一点，南海区还有不少大型特色商业项目值得探索。

与千灯湖环宇城同样开业逾十年、位于南海区桂城平洲区域广佛交界的映月湖环宇城（前南海怡丰城），经过中海商业的改造后定位为「生活新主场，悦享美好时光」，至今仍是平洲唯一的大型购物中心。今年，映月湖环宇城更作为底层资产助力华夏中海商业REIT上市，其核心竞争力和发展潜力不容小觑。

该项目不远处，还有位于佛山经济圈中心及三龙湾高端创新集聚区的佛罗伦萨小镇，邻近广州南站，区位优势显著。该奥莱项目汇聚了超200家欧美以及亚洲品牌，旨在为消费者提供充满意式风情的生活方式，打造更好的购物体验，展现了商业与文旅的有机融合。

佛罗伦萨小镇占地面积约6万㎡，建筑面积约23万㎡。该项目还是亲子娱乐胜地，设有以「奇幻森林」为主题的家庭游乐中心，面积超2300㎡。

顺德区则依靠美食招牌和特色商业出圈。

顺德北滘镇ALSO项目是一个脱胎于制造业腹地的共创型综合文化商业体，集餐饮、零售、自营livehouse为一身，通过重构空间价值、生产机制与文化逻辑，创造出日均客流超2万人次的「精神消费场域」。

顺德ALSO占地3.7万㎡，位于美的总部的裙房部分，与和美术馆仅一街之隔。

欢乐海岸PLUS坐落于顺德区大良街道，作为顺德区域的超大型商业项目，开创性地将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融为一体，同时还是国家级夜间文旅消费集聚区。该项目立足顺德「世界美食之都」美誉，以「寻味顺德」为最大亮点，自开业以来吸引了多个美食商家进驻，旨在打造国际美食文化交流中心和美食博物馆。

o'plaza欢乐海岸plus购物中心总建筑面积约8.8万㎡，二期将配建13.5万㎡欢乐文化广场。该项目还融合了美食、龙舟、永春、香云纱、曲艺、状元、广绣等广府传统文化IP，打造了顺德版「清明上河图」。

大信·新都汇是佛山本地商业地产品牌。其顺德店位于顺德新城核心商务区彩虹路与民安路交汇处，项目定位为「现代生活方式的文化主题情景商业建筑」——既有城市文脉的根基，又包含对市场竞争的差异化体现，符合现代人对高端品质生活追求和对新城市文化理念的认同。

大信·新都汇顺德店总建筑面积17万㎡，集轻奢时尚、商务生活、餐饮文娱等商业生态链，重新定义顺德新区城市生活新体验。

除了重点商圈，佛山其他区域的新增商业项目，同样有效推动了当地商圈发展。

2025年6月，佛山地铁轻轨上盖商业体——万民·金海城正式开业。项目主打新城首店经济特征，立志成为一个让人放心、友善友爱的商场，并传播温暖、幸福、美好的生活理念，提高消费者美好生活品质，努力打造成佛山「最有温度」的商业新标杆。

万民·金海城（原爱琴海购物公园），商业体量约13.8万㎡，坐拥三地铁、三轻轨，且为公交枢纽中心，汇集了品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化亲子等异彩纷呈的业态。

里水嘉洲广场位于南海区里水镇繁华路段，时尚活力与绿色生态是该项目的特色。该项目在2022年开业，作为一个集休闲购物、高端酒店、国际公寓于一体的中高端型综合性购物公园，里水嘉洲广场在去年十一期间迎来了约34万人次客流，销售额约2600万元。

里水嘉洲广场总建筑面积约24万㎡，商业面积为10.5万㎡，是一个集体验式购物中心+高端酒店+两层超大型地下停车场等于一体的城市综合体。

高明钧明城位于西江新城的中心地段，毗邻高明文化中心、体育中心、明湖公园等，是高明区的重要商业地标。钧明城不仅为市民提供了便捷的购物渠道，在对外贸易方面表现也颇为亮眼——项目为外贸企业打开了新的市场空间，对推动高明区内外贸一体化发展开拓了新模式。

高明钧明城商业总建筑面积超过10万㎡。2025年7月，区经科局联合团区委、区进出口商会、中国农业银行高明支行打造的「外贸优品悦购佛山」高明馆，在钧明城购物中心正式启用，为高明市民带来「家门口买全球」的全新购物体验。

为应对内卷、突破瓶颈，更多的佛山商业体正在寻求突破，尝试其他的发展道路。

知名连锁式品牌相继落子佛山，既增加人气，也唤醒了城市的商业活跃度。

佛山顺德万象汇是万象商业佛山首站，于2025年4月正式亮相。项目为华南体量最大万象汇，是顺德城区唯一TOD商业综合体，目前已有340家品牌进驻，超50%为首进品牌，未来有望成为一个引领商业潮流、提升城市品质的现象级产品。

商业建筑面积近13.8万㎡。开业之际，佛山顺德万象汇以东方美学为肌理，打造「游园入梦」限时艺术展，还打造了「入园·游园」系列企划活动，以香云纱舞、皮影剧目、鱼灯巡游等快闪呈现千年非遗魅力。

万达集团自2012年首次进驻佛山，于2014年开业首家万达广场，旗下持有南海万达广场、三水万达广场、万达广场桂城店等多家门店。

2025年5月，随着珠海万达商业管理集团的强势加盟，佛山长华万达广场开始动工。该项目将以「微度假」为主题，融合社交、文化、旅游功能，重新定义都市生活的幸福感，预计今年12月份开业。

长华万达广场项目位于狮山镇核心区域、「五城」重大发展平台中的博爱湖乐居城，商业面积20万㎡，涵盖商业、五星级酒店、文化场馆及商务办公等业态。

还有更多的连锁品牌亦在发力。禅城、顺德两大山姆会员店的同步推进，标志着佛山在高端零售领域的布局迈入新阶段，双城联动可为市民消费注入新动能。

佛山首座万象天地预计于2026年9月开业，体量超18万㎡，以盒子+空中街区的空间形式，建成后将有效补充季华路中高端商业，成为零售旗舰、餐饮体验相结合的一站式体验社交的漫步新地标。

佛山金铂中心自去年开业以来，以超过480个品牌和爆款打卡场景，成为桂澜路人气商业地标。而位于朝安地铁口的禅城金铂中心，计划2027年开业，目标是打造华南标杆金铂中心。

禅城金铂中心商业面积近20万㎡，包括1万㎡酒店物业以及3万㎡地下商业，除三大自营品牌 ——SUPER 苏铂超市、脉铂影院、juepei觉配美妆甄选店外，还将引入超300家品牌店铺和多家主力店，覆盖潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。

除连锁品牌以外，大型非连锁商业也赢得了佛山市的青睐——标杆式商业的建立有利于提升商圈质感度。

三龙湾1号·湾汇目标是打造佛山首个高定奢尚生活圈，计划今年下半年开业。项目将围绕豪车制定、高定服饰、健康生活、亲子美育、高端餐饮等方向，涵盖精品超市、主题影院、马术公园、运动健身、宠物服务、国际教育、花艺烘焙等多种业态，让人们看到佛山高端商业在「国际化」与「多元创新」上的可能性，补齐了佛山在大湾区的国际商业版图。