睿思网讯：8 月 22 日，星展研究报告指，冠君产业信托 ( 02778.HK ) 上半年可分派收入按年跌 12.6% 至 4.76 亿元，大致符合该行预期。该行认为，写字楼租金前景仍具挑战，虽然花园道三号今年到期的租约已全部续租，但续租租金下滑将持续压制公司的租金收入前景，负面影响预计将超过 HIBOR 下降以致利息成本减少的正面影响，从而抑制短期每单位分派 ( DPU ) 的增长。

另外，虽然中环的租赁活动略有回暖，但空置率高企令整体写字楼租金持续承压，将继续影响花园道三号及朗豪坊办公大楼的续租租金增长前景，两个项目共占公司上半年净物业收入约 69%。考虑到租金前景具挑战性，收益率吸引力有限，该行维持「持有」评级，目标价由原先 2.21 元降至 2.1 元。