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北京楼市正在收紧规划尺度。

最近，至少有四个新盘受影响：

1、通州区中建运河玖院，原报规图上有花池，户型图上没显示。

2、朝阳区璞樾和紫京宸园，报规图上没有花池——此前传闻有。

3、石景山中海西黄村640项目，报规图上有花池，据说也被拿掉了。

它们有个共性，花池消失了。

来自顺义区的龙湖宸翰和怀柔区的北京建工嘉棠澐玺，大概率是 " 逃过一劫 "。

7 月 25 日，龙湖宸翰在答复反馈意见时表示，" 花池设计旨在营造生态、绿色、立体的景观体验，提升居住品质 "，并承诺不封闭。

而群众压根儿没提有关嘉棠澐玺花池的事儿——南向通面有花池，且反馈意见公示时间，比下发规划证晚了一天。

从目前流出的户型图看，它们都保留了花池。

近一年来，北京楼市已完全确认有花池的楼盘有四个：金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海丽金府和中海丽泽叁號院，都来自丰台区。

丰台楼市很卷，也是创新户型的发源地。

花姐了解到，北京对楼盘赠送面积，采取 " 一盘一策 "，针对好地段的项目，尺度开始收紧。

花池变通而来

北京楼盘的花池，发端者为金茂璞逸丰宜。

去年 10 月 30 日，金茂璞逸丰宜公示了报规图。当时，它的南向内嵌式阳台，进深 2.5 米。

这个尺寸太大。按照好房子设计标准，阳台进深不应超过 1.8 米。

于是，它变通了一下，把 2.5 米拆成 "1.8 米内嵌阳台 +0.7 米花池 "。花池再向外借一点空间，实际上可以做到1米进深。

如此一来，金茂璞逸丰宜在南向就有了双阳台。

有关它的阳台问题，689 条公众的反馈意见里，一字未提。它顺利过关了。

依葫芦画瓢。此后的北京隅西颂也设计了花池，同样顺利通过，甚至公众连意见都没有提。

自此，楼盘设计花池，被大家默认了。

花池为立体绿化

到底是什么花池？花池算不算面积？

中海地产给出了答案。

在今年 2 月 28 日，中海丽金府在答复报规图反馈意见时表示，花池是"附属在建筑外围护结构上的构（配）件，不应计算建筑面积"。

它的功能是，" 实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质 "。

有人担心花池带来的安全隐患。

中海丽泽叁號院称，在花池与阳台之间设置栏杆，净高不应低于1.1米。

这些，都是花池原本的功能，为了让小区有立体绿化。

但在实际实施中，它变形了。

花池变形使用

有关花池的用途表述，每个楼盘的答复都很官方。

从目前的几个案例看，花池都不是用来种花草的，而是变成开敞阳台使用。

龙湖宸翰的反馈意见中，有群众一语中的：" 花池在北方地区由于气候条件限制，实用性较低 "，建议避免不必要的设计。

如果花池设计必须保留，要求开发商严格按照 " 不能封闭 " 的原则执行。

这一点，每个带花池的楼盘，都是承诺不封闭的。

花池变阳台，不计入产权面积，大大地提升了楼盘的实际得房率。

与同其他形式的阳台相比，花池的优势明显：

它比奇偶阳台更为实用——全送面积、有隐私问题；它比内嵌阳台、外置阳台性价比高——只半送面积。

正是因为花池太打眼，且使用功能变了，才成了这波整治的头号对象。

花姐点评

北京好房子正在逐渐规范。

从去年 11 月底的高品质住宅设计导则，到今年 2 月份的平原多点地区好房子规范要点，" 好房子 " 在北京四处开花。

这是也是野蛮生长的过程。

在户型设计上，众多新盘不断创新。飘窗、内嵌式阳台、外置阳台、奇偶阳台、设备阳台、挑空阳台、防火挑檐和花池，林林总总。

这些手法的核心，就是为了多赠送面积，开发商好卖房子，购房者得实惠，两全其美。

但，这些赠送尺度，一定要按照规范落到实处。

我们鼓励楼盘创新，但不要去钻制度的空子。

例如，内嵌式阳台，报规时为开敞阳台，但在工程验收完成后，被封闭交付，多了一半阳台面积。

再如，花池明明是用来搞绿化的，养花种草，却变成了全赠送的开敞阳台。

这些小动作，随着好房子政策的不断推进，相信会越来越规范。

好房子须回归本质——安全、舒适、绿色、智慧，开发商不要把心思花在 " 偷面积 " 之上。