8 月 25 日上午，A 股市场早盘冲高回落，创业板指领涨。沪深两市半日成交额 2.08 万亿元，较上个交易日放量 5678 亿元。

数据显示，沪深两市成交额连续第 9 个交易日突破 2 万亿元，较上一日此时放量超 5200 亿元，预计全天成交金额近 3.3 万亿元。

截至收盘，沪指涨 0.86%，深成指涨 1.61%，创业板指涨 2.22%。

盘面上热点快速轮动，个股涨多跌少，全市场超 2800 只个股上涨。从板块来看，算力股维持强势，长飞光纤等多股涨停。

稀土、有色等周期股震荡走强，北方铜业等涨停。地产股展开反弹，万科 A 涨停。

板块方面，稀土永磁、白酒、CPO、有色金属等板块涨幅居前，美容护理、足球概念、燃气、工程机械等板块跌幅居前。

港股方面，恒生指数涨 2%，恒生科技指数涨超 3%。蔚来延续涨势，盘初涨近 15%，中芯国际涨近 1%，阿里巴巴、快手等涨超 5%。东风集团股份一度涨近 60%，公司宣布私有化退市。

寒武纪股价突破 1300 元

算力概念股开盘继续活跃，中科曙光、开普云涨停，云天励飞涨超 10%，多股涨超 5%。

消息面上，据 2025 中国算力大会介绍，中国算力平台正加快建设。目前，已有山西、辽宁、上海、江苏等 10 个省区市的算力分平台正式接入。预计 2025 年，我国智能算力规模增长将超过 40%。

寒武纪涨 5.54%，股价突破 1300 元。消息面上，高盛进一步上调中国芯片制造商寒武纪的目标价 50% 至 1835 元人民币，称主要原因为中国云计算资本支出提高、芯片平台多样化、寒武纪研发投入增大。

金力永磁涨超 18%

稀土永磁概念股震荡拉升，金力永磁涨超 18%，三川智慧、中钢天源、北方稀土、华宏科技涨幅居前，中国稀土、中科磁业等跟涨。

消息面上，工信部、国家发改委、自然资源部近日公布《稀土开采和稀土冶炼分离总量调控管理暂行办法》，对稀土开采与冶炼分离加强管控，同时将进口矿纳入总量调控管理。

万科 A 时隔半年再涨停

时隔大约半年，万科 A 又迎来涨停。8 月 25 日上午，万科 A 高开高走，开盘半小时左右便触及涨停，报 7.22 元；同时，万科企业报 5.98 港元，涨幅 15.67%。

从公司基本面来看，万科 8 月 22 日发布的最新财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入 1053.2 亿元，归属于上市公司股东的净亏损 119.5 亿元；同时，实现销售面积 538.9 万平方米，销售金额 691.1 亿元，同比分别下降 42.6% 和 45.7%，但在 15 个城市销售金额仍排名前三。

对于外界极其关注的偿债问题，万科披露，截至报告披露日，万科已顺利完成 243.9 亿元公开债务偿还，2027 年之前已无境外公开债到期。这期间，万科在上半年新增融资和再融资 249 亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性支持，截至目前已累计提供 238.8 亿元的股东借款。

万科表示，目前正在稳步推进改革化险工作，逐步消化风险，但彻底化解仍需 " 以时间换空间 "。

上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自 2025 年 8 月 26 日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线 "962269" 具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金 " 又提又贷 "。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线 "12329" 具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线 "12366" 具体咨询。

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