文 / 乐居财经 张林霞 

近日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院开启五批次线下开盘，66 套房源仅 1 小时便宣告售罄，当日销售额达 48 亿元。

上海壹号院 2024 年 8 月首期开盘入市以来，合计推售 5 次，累计销售额约 240 亿元。今年累计总销售金额超 220 亿元，保持全国单盘销冠位置。

价格方面，该项目一年前首期入市均价约 17 万元 / 平方米，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价约 19.8 万元 / 平方米，套均总价约 7300 万元。

上海壹号院由中信金融资产、新湖与融创联合开发，坐落于黄浦核心区域，总建筑面积约 43 万平方米，距新天地直线距离仅 400 米左右，且紧邻豫园与外滩。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海市场的豪宅产品备受关注，主要是因为这些项目位于上海核心地段，地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。从价格来看，项目定价符合 " 低开高走 " 的市场惯例。

他认为，以往豪宅小批量开盘单纯为了涨价，当前更多是为维持房价上涨的信心与预期。

关于豪宅项目热销的缘由，上海当地一位房产中介经理表示，核心因素仍是价格倒挂——当前项目周边二手房成交价格明显高于开盘价，不过相较 3 年前，价格倒挂的幅度已显著缩小。

第三方中介机构平台信息显示，7 月上海壹号院周边多个项目挂牌均价出炉：露香园约 16.95 万元 / 平方米，复兴珑御二期约 20.8 万元 / 平方米，位于项目西南侧的中海建国里约 20.6 万元 / 平方米。

中海建国里近期成交均价约 17.7 万元 / 平方米，翠湖项目价格走势依旧坚挺。

此外，上海这些热销的高端住宅，均位于长期缺乏新房供应的核心地段，部分购房者正是看好该地段带来的升值潜力。

同时，在重点城市频繁推出 " 好房子 " 新规、市场分化愈发明显的大背景下，楼市购房逻辑已出现转变，购房者对重点城市核心地段的关注度更高。

上海易居房地产研究院的报告显示，2025 年上半年上海总价 3000 万元及以上新房成交 1096 套，此类豪宅交易已连续两年突破千套（2024 年成交 1542 套）。若对比近两年上半年平均交易量与 2017-2023 年同期平均水平，其增速达到 214%，这一数据清晰体现出近两年来豪宅市场的认购动力异常强劲。

据国家统计局显示，7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.1%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。

一线城市中，仅上海上涨，同比上涨 6.1%；一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，上海环比上涨 0.3%。