睿思网讯：8 月 28 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 发布 2025 年中期报告。报告期内，该基金实现收入 5279.85 万元，净利润 1395.46 万元，经营活动产生的现金流量净额 4164.47 万元；本期现金流分派率 2.03%，年化现金流分派率 4.10%；期末基金总资产为 17.74 亿元，净资产为 16.12 亿元。本期可供分配金额 3717.96 万元，单位可供分配金额为 0.0744 元。

本基金通过专项计划持有 3 个仓储物流基础设施项目公司的 100% 股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积 350,995.49 平方米，较上期报告无变化。

2025 年上半年，本基金持有的基础设施项目合计收入为人民币 52,616,420.13 元。本报告期内平均月末以及报告期末可供出租面积 341,316.96 平方米，实际出租面积 341,316.96 平方米，出租率为 100%，主要承租人仍为京东物流股份有限公司（以下简称 " 京东物流 "）旗下子公司，租赁合同正常履行，租金收缴率为 100%。主要承租人报告期末剩余租期为 1,376 天（以租赁面积加权），报告期内租金单价水平为 0.90 元 / 平方米 / 天。基础设施项目的主要承租人行业为电子商

务，较上一报告期无变化，运营整体保持平稳。报告期内未发生安全生产事故和关于物业资产及租金收入的重大诉讼。