合肥今年的二手房市场，虽然价格有所下滑，但成交非常活跃，如刚刚过去的 7 月，合肥九区三县贝系共成交约 2467 套住宅，同比上涨 26%。

1-7 月，贝系合计成交了约 17534 套住宅，去年同期是约 15275 套，上涨约 15%。（仅贝系数据，非合肥所有成交）

那卖的都是什么房子？我们一起来看看。

户型分布这块，三室的成交量最高，成交 9378 套，占比 53.5%；其次是两室，有 4350 套成交，占比 24.8%；四室成交 2090 套，占比 11.9%；一室成交 1381 套，占比 7.9%；五室及以上成交 274 套，占比 1.9%。

对于两室户型，从成交看，市场上是有这个需求的，不过很难承受溢价，所以新房市场除了个别公寓楼盘，已经多年没有开发此类产品（不含安置、城更地块），接下来短期内估计也很难有两室的新房。

一室的选择同样很窄，只有合柴拾间、新华城国际公寓、蜀山城投鸿锦里等寥寥几个项目在售。

在单价分布这块，1 万到 2 万区间成交了 9133 套，占比 52.1%，其中 1 万到 1.5 万成交 6031 套，占比 34.4；1.5 万到 2 万成交 3102 套，占比 17.7%。

1 万以下有 6411 套成交，占比 36.6；2 万到 3 万成交 1689 套，占比 9.6%；3 万以上成交量比较低，合计只有 301 套。

来看看总价分布，100 万以下成交量最多，有 7525 套，占比 42.9%；其次是 100 万到 150 万，成交 4864 套，占比 27.7%；150 万到 200 万，成交 2539 套，占比 14.5%，也就是 200 万以下成交占比达 85% 以上，占据绝对主力。

200 万到 300 万成交了 1686 套，占比 9.6%；300 万以上合计 920 套，占比 5.2%。200 万以上、尤其 300 万以上，在新房市场就有了不少选择，买房人会倾向品质更好的新房。

随着市场持续下行，200 万到 300 万区间的新房越来越多。下一步，如果市场不能回暖，可能就要挖掘 200 万以下需求了。

在小区成交分布这块，班长筛选了前 100 位的小区；

排名第一的禹洲天玺，位于繁华大道与延乔路交口，属于肥西繁华西板块，从这里到经开、高新、蜀山和政务等区域都非常方便，板块内二手房成交量一直很可观，如排名第四的信地华地城也在这个片区。

滨湖假日翰林园排名第二，位于滨湖区位于庐州大道与长沙路交口，不仅有 46 单本的学区，配套也非常完善、丰富，周边地铁、主干道、大型商超 / 公园环绕，是销量榜上的常客。

绿地滨湖国际花都排名第三，位于经开区的宿松路和慈光路交口，距离南艳湖和骆岗中央公园都比较近，在去年中学划入清华附中学区后，销量上涨明显。

之后就不一一列举了，基本以交通便利、配套成熟板块的楼盘为主，还有少量学区房。

最后再来看看单价榜 TOP20，其中学区房占比较高，集中在庐阳和蜀山这两个区域，或为小户型、或具备居住属性，单价较高。别墅这块，高新区的维多利亚表现亮眼，有 3 套单价在 5 万以上。

普通住宅政务区是绝对主力，置地栢悦公馆和融创壹号院都是合肥房价天花板，另外四里河万科森林公园馨园有一套。

当然，有这个表现，一方面是这些小区地段溢价高，另一方面也是片区新房很少的缘故，如政务区豪宅仅有伟星 T10 在售，四里河暂时没有选择。

以上就是 2025 年贝系二手房成交的一些基本情况，总体看当下楼市新房和二手房分化明显，新房偏改善，二手房偏刚需。

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