" 行业调整还没有结束，房企融资也继续面临困难，在这样的情况下，上半年我们还能维持盈利是不容易的。"8 月 28 日下午，瑞安房地产（00272.HK，股价 0.8 港元，市值 64.22 亿港元）主席罗康瑞在业绩会上向《每日经济新闻》记者等媒体记者表示，" 我们在资金管控方面坚守原则，用内部资源偿还了全部到期债务 "。

2025 年上半年，瑞安房地产收入 20.74 亿元（人民币，下同），同比持平；利润 8100 万元，同比减少 56%，其中股东应占溢利 5100 万元。剔除投资物业公平值减值的影响，集团核心溢利同比增长 144% 至 2.63 亿元；合约物业销售额为 34.73 亿元，同比增长 457%。

" 楼市下行不会太久 " 

在 2025 年初的业绩会上，罗康瑞曾判断房地产市场已 " 筑底并稳步向好 "，经过了半年调整，应该如何重新认识市场？ 

罗康瑞对《每日经济新闻》记者表示：" 筑底不是一天两天能够完成的，信心的恢复需要一段时间。我相信过去一段时间，包括未来一定时期都是在筑底过程之中，但楼市下行不会太久，就算有一些波动，（总体）也应该呈现较为平稳的态势。"

今年下半年，瑞安房地产可供销售和预售的物业约 13.1 万平方米，其中包括 " 翠湖天地 · 六和 " 的风貌别墅及 " 武汉天地 " 最后一期住宅项目。

管理层表示：" 尽管中国住宅市场整体复苏仍较缓慢，上海市场却继续展现出较好的韧性，改善型需求稳步释放、地价持续上升。高端住宅在上海甚至在全国市场都是一个非常特殊的细分市场，尤其从 2024 年开始出现井喷。一方面，上海高层次人才流入，给高端住宅市场提供了支撑；另一方面，城市的经济韧性和经济地位，也让上海的高端住宅成为中国最有价值的住宅产品。这样的表现令我们对‘翠湖天地 · 六和’风貌别墅推售更具信心。"

"我们并不希望将公司的杠杆率推高"

罗康瑞强调：" 对于瑞安房地产来说，上海还是有很多投资机会，但我们还是会比较审慎，用轻资产来经营。比如在佛山岭南天地项目引入了险资，这些都是出于保持现金流投资新项目的需要，我们并不希望将公司的杠杆率推高。"

记者注意到，2025 年 6 月，瑞安房地产联手天安集团以近 30 亿元 " 撬动 " 超 300 亿元货值，两者分别持有合营公司 30% 和 70% 的权益，其后合营公司成功购入位于新天地东区的三幅商住用地 50% 股权，暂定名 " 永新里 "。该地块紧邻翠湖天地六期，其中住宅建筑面积合计达 15.6 万平方米。参照翠湖天地六期 21 万元 / 平方米的均价计算，这三宗商住地块的住宅货值有望超过 300 亿元。

此外，管理层透露，会努力保持 " 新天地 " 优质社区和 " 翠湖 " 高端住宅两大品牌在上海的领先地位，并在此基础上扩张到大湾区。长期目标仍然是实现可持续的盈利增长，在目标城市和市场中保持领先地位，并实现物业开发与资产管理的均衡发展。 

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