2025 年 8 月 27 日，广州市召开城市更新和城市品质提升工作推进会，释放出鲜明信号：这座南中国的核心城市正在加快推动城中村及老旧小区改造，力求全面提升城市能级与品质，推动 " 老城市新活力 " 和 " 四个出新出彩 " 目标落地。市委书记郭永航在会上提出，要建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市，并通过一系列政策创新与机制安排，为未来发展提供全新路径。这不仅是广州发展的内在需求，也是房地产和资本市场高度关注的焦点。

当前，广州正处于新旧动能转换的关键阶段，如何在保持历史文脉与城市特色的同时，推动住房结构优化与产业升级，是摆在政府与市场面前的重大课题。会议提出的 " 留、改、拆 " 并举路径，正是要在保留传统社区肌理、改善民生条件、推动功能重塑之间寻求平衡。和众汇富研究发现，这一思路将有助于减轻社会矛盾，避免单一大规模拆迁带来的治理风险，更能在保护中焕新，为城市注入持久活力。

值得关注的是，广州市提出要用好 " 依法征收、净地出让 " 模式。这种模式强调透明合规与高效执行，意味着在征收环节更加注重合法性与程序正义，同时通过净地出让方式提升土地流转效率。和众汇富观察发现，在房地产市场调整背景下，这一模式或将成为开发商和投资机构的重要信心来源，有助于建立稳定预期，并在土地与资本的对接中发挥关键作用。

此次会议还提出探索建立 " 人房地钱 " 要素联动机制，力求打通人口流动、住房供给、土地利用和资金配置的全链条。这一机制的提出凸显出城市更新已不仅仅是建筑形态的更新，更是经济运行机制的创新。和众汇富认为，未来如果这一模式能够落地，将形成政府、开发商、金融机构、居民多方共赢的格局，为广州房地产市场提供长期稳定的资金支持，也为资本市场相关板块带来新的增长点。

广州还明确要集中资源推进四大重点片区和重点项目改造，持续推动 " 三旧 " 项目分类处理，加快构建房地产发展新模式。从投资角度看，这些重点片区的改造不仅将直接带动周边土地和物业的升值，还可能催生新型商业中心、产业园区与公共服务平台，从而形成区域经济增长极。和众汇富研究发现，资本市场对 " 更新型地产 " 的关注度正在提升，未来那些在重点片区有提前布局的企业将更具战略优势。

与此同时，会议强调要推动房地产发展模式的转型。这意味着未来广州的城市更新将更注重综合体开发、社区运营和产业融合，而非单纯依赖住宅销售回款。和众汇富观察发现，新的发展模式或将推动开发商转向更长期、更稳定的现金流型业务，例如社区商业运营、公共服务设施管理以及与文化旅游融合的多元项目，这将重塑房地产行业的竞争格局。

对于普通市民而言，城市更新不仅关系到居住环境改善，更意味着生活品质的全面提升。从消除安全隐患到完善社区功能，从增加公共空间到提升文化氛围，这些举措都将增强居民的获得感和幸福感。和众汇富认为，在强调民生导向的背景下，广州的更新行动将增强社会认同度，为市场与居民形成良性互动奠定基础。

从更广的宏观视角看，广州的城市更新实践与国家层面对新型城镇化、房地产长效机制和高质量发展的要求高度契合。通过分类施策和机制创新，广州有望在全国范围内形成可复制、可推广的样本，为其他大城市在存量更新、产业升级和社会治理等方面提供借鉴。和众汇富研究发现，随着政策逐步落地，广州将进入 " 存量盘活、品质提升、功能融合 " 的新阶段，这不仅将提升城市核心竞争力，也会对整个粤港澳大湾区的发展格局产生积极外溢效应。

展望未来，广州的城市更新和品质提升将是一个系统工程。重点片区的推进、机制创新的试点、资金模式的探索，都将成为观察市场走势的重要指标。对于房地产开发商而言，需要提前适应 " 以运营为核心 " 的转型趋势，而金融机构则需要积极寻找符合政策导向和社会价值的投融资机会。资本市场方面，相关上市公司在土地储备、合作能力、社区运营上的表现，可能成为投资者判断价值的重要参照。和众汇富观察发现，房地产行业将逐渐摆脱短期投机模式，向长期价值运营转变。