8 月 29 日下午，龙湖集团召开 2025 年中期业绩发布会，公司董事会主席兼首席执行官陈序平、执行董事兼首席财务官赵轶、执行董事兼地产航道总裁张旭忠等出席会议。

业绩会上，陈序平表示，中长期仍然非常看好中国房地产市场发展的韧性，一二线城市的核心地段仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常强劲。" 在一二线城市的好地段，修好房子、提供好产品、好服务，仍然是一门值得长期去做的业务。"

在回答《每日经济新闻》记者提问时，赵轶表示，2025 年公司压降有息负债超过 300 亿元，未来每年的净减少不超过 100 亿元，持续坚定融资策略：第一，优化债务结构，压降债务的规模，坚决不展期、不逾期；第二，将进一步优化短债和外币债务的结构，短债占比会在 15% 的基础上进一步逐年减少，而外债占比也会逐渐减少，同时保持百分之百的掉期，为公司穿越周期继续保驾护航。

" 未来每年负债净减少不超过 100 亿元 "

"2025 年是龙湖债务结构转换的最后一年。" 陈序平表示，3 年前龙湖集团提前踩刹车，提前降负债，通过经营性现金流来压降负债，同时用经营性物业贷去置换信用债。到今年底，公司的负债高峰就过去了。

据记者了解，龙湖集团年内已累计兑付债券本息合计约 145 亿元。其中，上半年提前回售 "22 龙湖 01""20 龙湖 02" 两只债券，合计 39.775 亿元，并如期兑付 "20 龙湖 04""22 龙湖 03"。下半年以来，龙湖集团又相继如期或提前兑付 "22 龙湖 04""20 龙湖拓展 MTN001B" 等多只债券，分批次逐步提前偿还 12 月到期的海外信用贷款。截至目前，龙湖集团 2025 年内到期的债券已全部偿还完毕。

" 龙湖集团 2025 年大概要还 600 亿元的债务。" 赵轶在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，"2026 年这个金额有 200 亿元，2027 年有 200 亿元左右，2028 年 100 亿元出头，2029 年只有不到 100 亿元，金额会大幅减少。总的有息负债的余额，我们 2025 年压降超过了 300 亿元，未来每年净减少不超过 100 亿元，逐步达到并且稳定在 1000 亿元左右的规模 "。

值得一提的是，今年上半年，龙湖集团的融资成本、平均合同借贷年期均达到历史最优水平。" 基于战略合作银行的持续信任与支持，截至 2025 年 6 月 30 日，公司有息负债中，银行融资占比达 87%，外币债务占比降至 14%，100% 已做掉期，完全规避汇兑风险。" 赵轶表示。

谈及投资时，赵轶指出，龙湖集团始终是把财务安全放在首位，" 保债务安全、保交楼的重要性是优于新增投资的，当然我们在投资方面也没有停滞 "。

据介绍，今年上半年龙湖集团先后在上海、苏州、重庆等核心城市获取了 4 幅优质地块，新增货值 50 多亿元。截止到今年 6 月底，公司总土储还有 2840 万平方米，权益土储 2113 万平方米，未售货值超过 2000 亿元，其中一二线城市占了七成。" 目前土地储备还是相对充裕，未来将继续严守投资的刻度和纪律，在保证财务安全的前提下，会择机获取一些新的土地。" 赵轶说道。

" 中长期仍看好房地产市场发展的韧性 "

需要注意的是，近两年来，龙湖集团经营性业务收入占比呈逐步上升态势。今年上半年，公司运营及服务业务组成的经营性收入达 132.7 亿元，同比增长明显，占总营收的 22.6%，再创半年历史新高，成为利润主要来源。

然而，另一方面受地产行业调整影响，公司地产开发业务利润下降，从而影响公司整体核心利润下滑。对此赵轶解释称，这两年整个房地产市场的规模和价格都持续在下行，压力一直存在，因此公司去化存货的过程中，在价格端会承受一些压力，毛利持续承压。

" 未来 1~2 年，结算量、开发量逐步减少，同时随着存货的逐步去化和新项目毛利的稳定输出，地产航道对集团的影响会逐步减少，利润会慢慢修复过来。同时，运营和服务航道会继续为集团的利润增长和恢复保驾护航，形成一个稳压器。"

不过在今年上半年的物业 " 撤场潮 " 中，龙湖物业也先后撤出了重庆、苏州等地多个项目，上半年龙湖物业服务航道收入为 55.3 亿元，同比下降约 4.3%。对此，龙湖智创生活 CEO 宋海林在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，这主要有两个原因：一是主动退出了一些限价过低的项目，限价过低将影响持续维持服务品质；另一方面则是为了能够保证未来有质量的、可持续的增长，砍掉了一些相对比较低效的业务。

" 面向未来，我们会坚持‘三个聚焦’战略。业务聚焦在重点 50~60 个城市，聚焦在有护城河和自身能力的业务上，坚持服务好 B 端战略级的客户。"

针对当前房地产市场的基本面，陈序平表示，去年 9 月 26 日中央政治局会议首提 " 促进房地产市场止跌回稳 "，后续一揽子的刺激政策效果非常显著，楼市从去年 10 月到今年 3 月，出现持续 6 个月的回稳态势及反弹。

从今年 4 月开始，随着刺激政策退坡，以及收储政策可能落地速度及力度不及预期，整个楼市出现了新一轮下行，止跌回稳的态势在今年三季度面临着比较大的考验。

陈序平指出：" 楼市的止跌回稳，短期走势看政策刺激力度，中长期仍然非常看好中国房地产市场发展的韧性。一二线城市核心地段仍然缺少好房子，改善需求仍然非常强劲。在一二线城市的好地段，修好房子、提供好产品、好服务，仍然是一门值得长期去做的业务。"

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