城光业主，彻底笑不出来了！！

就在最近，小区接连成交两套二手房，单价全部低至 3 字头，跌破历史新低（数据来源贝壳）……

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要知道，在此之前，城光在贝壳成交了 50+ 套房子，房价可是由始至终没下过 4 万 / 平；

没想到，8 月份一来，哐哐砸烂地板！

唉，唏嘘，曾经贵为老黄埔的网红标杆，如今，也默默低下高贵的头颅。

那么，这两套房子成色如何，为什么卖出这么便宜的价格？来，开扒。

城光 3 万 +/ 平的二手房，长啥样？

经核实，城光近期成交的两套 3 字头，一套出自 E 区、一套出自 F 区。

E 区的这套，具体位置在 E8 栋，建面约 87 平，北向中高楼层，可以直望河涌

格局为三房两厅，成交总价 338 万，折合单价 3.88 万 / 平。

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我翻了一下相似户型的历史成交记录，今年 4 月份也成交了一套，还是低楼层单位，总价卖到 401.9 万，折合单价 4.57 万 / 平。

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粗暴一算，才 4 个月时间，整体跌幅去到 14.88% ……

为啥业主要卖这么便宜呢？

中介表示，「业主有另外的房子可以住，常年不在城光，空着也是空着，只想赶紧套现处理了，所以比较急卖；

从挂牌到卖出去，非常迅速，只有一个多月时间；业主原先报价 450 万，后来累计下调 112 万，也愿意配合过二；

这样的卖家打着灯笼都难找，买家遇上也算妥妥捡漏；

至于税费，房价太便宜了，买家全包不过分吧」。

而 F 区的这套呢，具体位于 F7 栋，建面约 83 平，北向中楼层单位

据悉，房源首次挂牌 400 万，历经 125 天，最终成交总价 320 万，整整降了 80 万，单价也从 4.7 万 / 平调到 3.8 万 / 平，整个议价空间有 20% 左右……

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不过讲真，这套房子业主一开始想卖 4.7 万 / 平，还是心态高了点。

毕竟在二手房市场，相似户型最高也才卖到 4.2 万 / 平。

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但 3.8 万 / 平成交，似乎又过于卑微了，竟然把城光近两年的成交单价底线都给破了

有中介透露，自从这套房子成交后，同楼栋又冒出一套笋盘，同朝向、相似户型，都是中楼层，业主报价 328 万，折合单价 3.9 万 / 平。

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对比之下，这价格几乎跟目前成交地板价持平了……

划重点，3.9 万 / 平，它只是挂牌价啊！

是不是挺吓人的，城光 3 字头，竟已不局限在成交端。

城光 3 字头，蔓延到挂牌端！

贝壳显示，目前城光在平台挂牌的二手房，报价低于 4 万 / 平的一共有 4 套

最低的一套，3.7 万 / 平，比最低成交价纪录还低约 1000 元 / 平。

为啥挂这么低？关键是，还成交不出去？

我了解了下，房源确实有硬伤，现在小区单价最低的两套，均属于天地楼层单位，不砸盘，很难卖。

不过，其余挂 3.9 万 / 平的两套房子，除了主向朝北，楼层、景观可没啥硬伤。

这都能报 3 字头，显然，有些业主有点崩不住了……

城光，或正面临供过于求的困境

当前，城光在贝壳有放盘的，一共 3 个组团，A 区、F 区、E 区。

其中，F 区二手房挂牌量高达 67 套

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这意味着，假如将 F 区单拎出来看作一个盘，房屋总数 1302 户，这个组团挂牌率已去到 5.15%，超过 3%-5% 的正常流通标准。

供应过多，成交又如何？

很难想象，近两个月，整个 F 区只成交了 1 套二手房，就是跌破新低的那套（数据来源贝壳内网）

这个组团此前可是城光成交最活跃的了，单月最高成交过 6 套，而且成交价非常坚挺，单价超过 4.4 万 / 平的占比过半。

或许，成交量的骤然锐减，正是部分业主心态大崩、想要贱价出逃的原因之一吧。

除了 F 区，城光 A 区、E 区，近期同样成交寥寥。

E 区，近两个月成交 1 套

A 区，更不用说，近三个月成交 1 套

当然，不可否认，这两个组团之所以成交少，也与交付时间晚、未满 2 等因素有关。

不过算下来，整个城光贝壳挂牌 104 套二手房，近两个月成交 3 套，说明业主想在 60 天内卖出去一套房，是不是就必须和内部三四十套二手房拼实力、比价格……

这当中个别蟹货、着急套现的业主，不突破底价想成交，难！！

更何况，今年老黄埔还有一堆待售、在售的新盘

珠江春，特价已来到 4 字头；中鼎三期主打改善，卖 4 字头；黄埔润府，还没公布价格，但刚签的怡园小学，补齐短板……

城光作为二手，一些北向、天地楼层的单位，想再站稳 4 万 +/ 平，是不是不现实！

你觉得，城光房价接下来还会再降吗？评论区聊聊。

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