｜2025 年 9 月 1 日 星期一｜

NO.1  前 8 月重点房企拿地总额同比增长 28.0%

8 月 31 日，据中指研究院统计，2025 年 1 — 8 月，TOP100 企业拿地总额 6056 亿元，同比增长 28.0%，增幅较 1 — 7 月收窄 6.3 个百分点。8 月，土地市场热度虽在，但相比 7 月有所下降。拿地企业仍以央国企为主，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十。

点评：整体来看，前 8 个月土地市场相较去年同期热度有所回升，但土地市场的回暖态势并不均衡，增长节奏有所放缓。

NO.2 前 8 月百强房企销售总额同比下降 13.3%

据中指研究院监测，2025 年 1 — 8 月，TOP100 房企销售总额为 23270.5 亿元，同比下降 13.3%，降幅与 1 — 7 月持平。8 月单月，绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。TOP100 房企权益销售额为 16275.2 亿元，权益销售面积为 8382.8 万平方米。

点评：房地产市场持续处于调整期，尽管部分城市可能出台了一些支持政策，但市场的需求端依然没有明显改善。购房者的购房意愿不强，可能是由于对经济形势、房价走势的担忧，以及收入预期不稳定等因素导致。

NO.3  禹洲集团完成约 67 亿美元境外债重组

8 月 31 日，据禹洲集团消息，禹洲境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效。本次境外债务重组涉及总债权金额约 66.8 亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。禹洲的重组方案获得了境外债权人的支持，同意比例超过 99%。通过此次境外债务重组及后续持续的业务稳定措施，公司预计将削减约 35 亿美元的境外债务本息偿付压力。

点评：这标志着其从 " 债务危机 " 迈向 " 生存保卫战 " 的新阶段。短期内，重组缓解了偿债压力，为保交付、稳运营争取了时间；中长期看，其能否在销售复苏、管理提效、战略转型上取得突破，将决定企业能否真正走出困境。

NO.4  上海拟 28.47 亿元出让杨浦风貌地块

日前，上海杨浦区规划和自然资源局发布定海社区 I10-01 地块历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。该地块建设用地面积 2.86 万平方米，规划为二类住宅用地，起拍价 28.47 亿元，楼面价 7.65 万元 / 平方米。项目配建保障性租赁住房比例不低于 5%，全装修比例达 100%，需设置 500 平方米公服设施并无偿移交。

点评：地块开发将重塑杨浦滨江的居住价值坐标系，同时为上海超大城市更新提供可推广的 " 保护—开发—运营 " 一体化解决方案。但地块历史保护成本高、开发周期长、政策审批复杂，对开发商的资金实力和运营能力提出严苛要求。

NO.5  红星美凯龙副总经理车国兴因个人原因辞职

8 月 31 日，红星美凯龙发布公告称，公司副总经理车国兴因个人原因辞去职务，希望将更多时间投入个人事务。车国兴在担任红星美凯龙副总经理期间，为公司的发展做出了重要贡献。

点评：车国兴的离职本质上是红星美凯龙在国资控股背景下，推进 " 市场化 + 专业化 " 管理团队建设的必经过程。未来，公司若能在管理层变动中展现出战略定力与执行效率，不仅可化解短期风险，更有望通过组织变革激活长期增长动能，在行业集中度提升的趋势中抢占先机。

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