广州楼市，难啊。

全国楼市要迎来新一轮利好，这已成为人人皆知的事——北京带头解除五环外的限购，上海降低外环外的社保要求，商贷利率不再区分首套 / 二套。

深圳还没官宣，但小道消息正在传 " 核心区限购松绑 + 增值税 5 改 2"，估计很快就有进一步的消息。

而同为一线城市的广州呢？

翻箱倒柜，感觉快没招了……

01

取消限购限售 广州早出了！

不是广州不够努力，要怪就怪广州太实诚了。

在去年开始的松绑潮中，广州可是全国最积极、跑在最前的城市——

全市不限购，买房不看户口不查社保缴存年限，首付最低 15%，利率更是一线城市中最低的。

契税减了，二手房不限售，增值税五改二。

为了刺激购房需求，宇宙中心都能挤出宅地，新规得房率更是一年迭三代，给干到 120% 以上。

还有房票政策，硬造需求消耗库存……

别人都是 " 挤牙膏 " 似的松绑，只有广州三两下就直接脱光，一次性将王牌甩在桌上。

因此，当别的城市现在还在解除限购时，广州只能憋出 " 商转公 "，就这还被网友吐嘈不够给力。

真的冤死了！

当然，大家对于广州楼市新政的急切期待，也是基于目前难言乐观的市场现状。

6 月网签新房 6796 套，二手 9891 套。

7 月网签新房 4665 套，二手 8962 套。

8 月网签新房 4405 套，二手 8700 套。

都这么积极松绑，开这么多猛药了，没想到药效却在不断递减，甚至出现了 " 耐药 " 症状。

特别是刚刚过去的 8 月，在房票制度帮衬下，新房成交套数居然跌至春节淡季水平，仅次于 2 月……

出招，刻不容缓。

02

激活楼市 广州还能这样做

摆在广州楼市面前的路，只有两条

一是将已经出台过的政策，再拎出来加码加量。

例如增值税 " 五改二 " 以后，能否直接减免？通过降低交易成本，促进二手房流通性以及交易效率，既能稳住二手房价，还可以刺激改善客换房。

广州已经取消豪宅税了，那契税的 1%，是否还有调整空间，甚至成为全国首个免契税的城市？

公积金和商贷利率，再降低一些呢？

按理来说，这一步的实操性应该比较强，毕竟央行都取消房贷利率下限了。

同理还有公积金贷款额度、利率和提取方式等等，这些都可以吸引一部分刚需入市。

另一条路，则是尝试一些更直接的补贴。

譬如效仿苏州，对新房买家给予合同金额 0.5% 的购房补贴，对大专以上的买家提供 7-25 万房票。

拿出真金白银为购房者减负，再加上一个短期的使用期限，打个比方到年底前，房票不用就得作废。

这是不是可以助推那些观望的等等党，加快入市？

不过，想要大家愿意买房，终极大招还得让大家心里不慌，兜里有钱。

全国楼市萎靡不振，看上去是房价和库存的问题，但根本原因是收入和信心的问题。

但凡买家笃定，未来自己收入能涨，房价会升，哪怕杠杆拉满，成本再高，大家借钱也愿意搏一把。

就像以前，限购限贷下一样抢着买。

反过来说，如果对经济、对楼市心有顾虑，哪怕兜里有钱，你也不敢出手——担心房价下跌，自己会亏钱。担心降薪裁员，怕还不上房贷。

所以实情是，短期楼市回稳可以用政策刺激，长期回涨得依靠经济大环境的改善。

经济形势变好了，家庭收入看涨了，大家自然就有消费欲望。

用不着政府在那吆喝，绞尽脑汁地哄着，我们自己都会想买房，换更好的房子。

从这个角度看，增收入 + 稳预期才是真正大招。

而这一步，股市已经在做：沪深两市成交额连续 14 个交易日破 2 万亿，上证指数正在冲击 3900 点。

越来越多股民，钱包开始回血。

还有很多人在猜测，待这波行情结束后，资金一定会从股市挪到楼市。

明年楼市，或许大不一样。

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