今天，房产君刷到了一份相当重磅的文件，由广州规自局发布的：

《广州市低效用地再开发专项计划（2023-2035 年）》（公开征求意见稿）。

根据内文显示，广州计划用十年的时间，改造约 622 平方公里的低效用地！

622 平方公里，这可是接近 1/10 的广州，1/3 的深圳啊。

如此巨量的改造面积，毫无疑问，未来十年广州将会有一大批人要走上人生巅峰了！

对了，想知道全广州 11 区所有项目的朋友，可以加房产君领取全文。

广州城中村，依旧是重点改造对象

其实这么多年来，广州一直都有推进改造计划，那么，此次的低效用地再开发计划又有什么特别之处呢？

1、宅基地将全面推进再开发

跟传统的旧村、旧城改造不同的是，低效用地包括居住、公服、商业、工业、村居五大类型用地。

其中低效村庄用地 285.4 平方公里，占比 45.9%，总量最大；

低效工业用地 198.8 平方公里，占比 32.0%；

低效商业用地 66.7 平方公里，占比 10.7%；

低效居住用地 43.8 平方公里，占比 7.0%；

低效公共设施用地 24.8 平方公里，占比 4.0%；

就拿低效村庄用地来说，285.4 平方公里中 86.8% 是宅基地，言下之意，旧村改造依旧是广州近 10 年的重点。

这些低效宅基地主要分布在白云、番禺、增城，这 3 个区的村民们要做好心理准备了，万一哪天自己村宣布大面积征收，很可能就是计划内的事。

2、怎么改，哪些地方先改 ?

至于具体的改造模式也跟过去有很大的不同，以往改造项目多为单个推进，项目间需要竞争资源和政策支持。

但此次的开发计划不同，先集中火力打造 " 示范片区 "，一旦纳入重点区域，在获取审批 " 绿色通道 "、土地指标、政策支持等方面将享有更高的优先级，改造进度将被提速。

3、保障性租赁住房，将全面覆盖

除了以上的亮点，房产君还发现，此次规划对广州住房供给结构，也有不少的优化：

存量住宅转化：把直管房、社会闲置房、城中村存量住宅转成保障性租赁住房。

安置房转化：城中村改造后的富余安置房，作为保障性租赁住房使用。

商办、厂房改建：把低效商办、厂房改建为保障性租赁住房。

新建保租房：在远郊区新建或配建保障性租赁住房。

天量保障性租赁住房到来，以后的趋势不用多说，即使你不买房，还可以直接住保障性租赁住房！

年轻人 / 家庭不用为了房贷压抑自己，可以把心思花在更有价值的事情上了。

精挑细选，这些项目有救了

此次的再开发专项计划那么有盼头，最值得关注的要点自然是我家在不在开发范围内，以及什么时候开发了！

根据规划，再开发计划分三步走：

近期（到 2027 年）：155 平方公里，优先重点片区，形成示范引领效应。

中期（到 2030 年）：累计 220 平方公里，聚焦产业升级、交通强化、科技突破。

远期（到 2035 年）：累计 310 平方公里，开发计划分解至各区，促进广州全域国土空间布局更合理、结构更优化、功能更完善。

虽然规划了 10 年，但计划总跟不上变化，所以，最值得关注的还是近期，也就是到 2027 年的这批重点开发项目。

具体有哪些，房产君已经整理好表格，大家可以看看自己家有没有上榜。

1、核心四区，荔湾太猛了

首先是份量最重的中心四区项目，其中最亮眼的当属荔湾区。

单走一个白鹅潭，再开发面积几乎等于别人全区的量，后劲不要太足。

白鹅潭实拍

值得一提的是，重点项目里还出现龙溪、南漖、五眼桥等旧改村，不难看出，进度受阻的它们，在新计划的加持下，项目进度很快就会迎来突破。

| 南漖村

除荔湾外，其他中心 3 区也有不少值得关注的项目。

越秀区虽然再开发面积不大，但有了火车站片区，以及环市东商圈、南洋电器厂的增量，整个越秀的面貌也会焕然一新。

海珠区这边，重量级选手当属新中轴，4.37 平方公里的面积，约等于整个越秀的量。

变量这块，当属后航道联星村，有了它的加入，未来环岛路一带的变化值得期待。

天河区这边同行是老熟人居多，环五山、智谷、智慧城核心区、CBD- 金融城，都有不少熟悉的面孔。

惊喜的是，员村红专厂、前进村都在名单内，这些久未推进的项目，也算是等来出头天了。

2、近郊三区，主打一个量大管饱

核心区这边主打一个精致，份量足，对比之下，近郊三区，作为地主般的存在，虽然质比不上，但量这块是远超认知的。

白云再开发面积 34 平方公里、黄埔 32.5 平方公里、番禺 12.8 平方公里，动辄核心区的几倍面积，可发挥空间非常大。

就拿白云区来说，你敢信可开发土地最多的居然是白云新城，再开发面积 12.17 平方公里，几乎顶上番禺区的量。

白云新城航拍（@广州房产摄）

陈田村、小坪村、黄边村、潭村、棠涌村、三元里片区、萧岗片区等，全部归入到白云新城的范围里。

虽然这统计挺粗糙的，但如果能实现连片开发，对白云新城乃至白云区来说，绝不是坏事。

黄埔区这边走向跟白云特别像，广州海丝城一骑绝尘，再开发面积高达 12.25 平方公里，把老黄埔各大旧改村都算进去了，但侧面也能反映，海丝城在黄埔的地位，发展潜力非常强。

老黄埔航拍

黄埔这边还有一个特点，那就是上榜的几乎都是旧改村，而且多为前期进度受阻的项目。

比如姬堂村、火村二期、洋田村、旺村、贤江村、埔心村等，如果这些项目，能以重点项目的待遇去推进，也是好事一桩。

最后就是番禺区这块，虽然没有巨无霸项目，但胜在够平均。

其中值得关注的是，番禺广场周边的大龙村、清河市场等项目，如果顺利推进，番禺广场将无愧番禺新中心的称号。

番禺广场航拍

可以看到广州这波低效用地再开发名单，不仅精简，且都是优先度很高的项目。

比起过去局限于旧村和旧厂改造，新计划加入了对产业、交通、公共设施的考量，改造效果自然能上一个大阶层。

再不济，不下 16 个进度受阻的旧改村进入名单，苦等多年的村民们，也有翻身的希望了。

那么，以上所有项目你最期待哪一个？你觉得广州还有哪些必须改造的项目？

想了解广州各大旧改村资料或者进对应旧改群，也可以加房产君哦。