9 月 4 日，上海第七批次出让 5 宗涉宅地块，分别位于杨浦、普陀、闵行、宝山、青浦五区，成交总价为 111.16 亿元。

其中，杨浦滨江板块的地块吸引了华润置地、招商蛇口、中海地产、中铁置业和江苏润皋置业联合体等 9 家竞买人参加，现场竞争最为激烈。

最终，中铁置业与江苏润皋置业联合体击败保利发展联合体，以总价 27.36 亿元竞得该地块，成交楼面价 92225 元 /㎡，溢价率 28.1%。

土拍出现 " 新面孔 "，除了江苏润皋置业，总部位于安徽的精工钢构（600496.SH，股价 3.57 元，市值 71.05 亿元）和浙江德清的宇诚集团也在土拍中有所斩获。

受访业内人士通过文字向《每日经济新闻》记者表示，外地企业加入上海土拍，将给区域楼市注入新活力，也影响房企拿地格局，促使各家企业持续提升产品力和竞争力。

本地国企接连出手

每经记者注意到，第七批次土拍之前，上海本地上市公司隧道股份（600820.SH，股价 6.44 元，市值 202.5 亿元）就发布公告称，董事会同意全资子公司上海瑞腾国际置业有限公司与关联方上海城建置业发展有限公司联合参与普陀区 W060401 单元 A03B-04 地块、A03B-05 地块竞拍，以及参与杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块竞拍及开发。

隧道股份是上海老牌市政服务企业，全称为上海隧道工程股份有限公司，主要承包隧道、市政、建筑、公路及桥梁、交通等工程项目。

9 月 4 日，杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块开始正式竞拍，地块靠近杨浦滨江又位于上海内环线附近，房企拿地意愿强烈。最终经过 75 轮竞价，中铁置业和江苏润皋置业联合体以总价 27.36 亿元拿下，溢价率 28.1%，成交楼面价达 92225 元 /㎡。

在普陀区 W060401 单元 A03B-04、A03B-05 地块竞拍中，隧道股份方面在与中海地产、招商蛇口的比拼中胜出，如愿摘得项目，总价 52.40 亿元，成交楼面价 79324 元 /㎡，溢价率 12.79%。

该地块位于普陀区真如板块，总土地出让面积 26423.41㎡，规划建筑面积 66058.5㎡，地块总起始价 46.46 亿元，起始综合楼面价 70332 元 /㎡。

出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房要求，无中小套型比例要求，无高端人才房配建比例要求，两个子地块各含计容商业建筑面积 200㎡；商品住宅装修标准不低于 5000 元 /㎡（集采价）。

宇诚集团、精工钢构拿地

值得一提的是，上海第七批次土拍中出现了多家外地企业。

在闵行区 MHC10402 单元 24A-06A 地块出让期间，精工钢构旗下的浙江精工钢结构集团有限公司，与闵房集团、象屿地产和天安中国联合体激烈比拼。最终，精工钢构一方以总价 5.46 亿元竞得地块，成交楼面价 36649 元 /㎡，溢价率 11.19%。

该地块商品住宅装修标准不低于 3000 元 /㎡（集采价）；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例 30%，计 4473.41㎡；须配建不少于 200㎡（计容）的养老服务设施。

另一宗远郊板块的青浦区 QPC1-0009 单元 75-04 地块，被宇诚集团以底价 2.70 亿元竞得，成交楼面价 15505 元 /㎡，溢价率 0%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从企业实力与战略看，精工钢构是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。加之公司在上海已经有保障房项目，所以对上海市场相对熟悉。

据中指研究院统计，上海第七批次土拍共吸引了 17 家企业参拍，其中 14 家国央企，1 家混合所有制企业，2 家民企。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，宇诚集团、精工钢构两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海市场的关注与认可。

" 上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次土拍延续之前热度，合计土地出让金 111.16 亿元，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格端，上海房地产市场有望持续稳定态势。" 张文静分析指出。

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