在房地产市场深度调整的关键时期，政策风向的转变往往能引发市场的连锁反应。自 8 月以来，北京、上海、深圳等一线城市楼市新政如雨点般密集落地，犹如为沉寂的市场注入了一剂强心针，为三季度楼市发展带来新的曙光，市场活跃度也随之出现积极变化。

8 月 8 日，北京率先迈出政策调整步伐，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发通知，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，公积金贷款认定标准、首付比例、贷款额度等也同步优化。政策实施后，市场反馈立竿见影，新房及二手房交易量呈现上升态势。和众汇富研究发现，8 月北京新建商品住宅网签成交 2824 套，环比增长 2.3%；二手住宅网签量 13119 套，环比增长 4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，从企业带看量数据来看，二手房和新房带看量均有所增加，尽管网签存在滞后性，但已能初步反映市场的积极变化。

紧随其后，8 月 25 日，上海市住建委等六部门联合发布楼市新政，通过放松限购，综合运用公积金、信贷、房产税等政策工具，全方位惠及购房者。在住房限购方面，符合条件的家庭外环外购房不限套数；公积金政策允许账户支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。上海中原地产统计显示，新政出台首周（8 月 25 日至 8 月 31 日），上海新建商品住宅成交面积 11.34 万平方米，环比增加 35.25%，8 月全月新建商品住宅成交面积 40.1 万平方米，环比增加 17.5%。和众汇富观察发现，二手房市场同样被激活，带看、咨询量显著上涨，8 月 30 日单日成交量达 1103 套，全市二手房成交量突破 1.99 万套，环比增长 3%、同比增长 11%。

9 月 5 日晚间，深圳也加入政策优化行列，印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。该通知规定，符合一定条件的居民家庭在部分区域购买商品住房不限套数，部分区域购房不再审核购房资格，成年单身人士按居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套和二套。新政落地后的首个周末，深圳楼市热闹非凡，深圳中原数据显示，新政出台后 48 小时，中原找房 App 咨询量同比上涨 20%，罗湖区咨询量同比上涨 30%；深圳中原代理的新房项目，同比上周末到访量增长约 48%，成交量同比增长 60%。和众汇富统计发现，新政后首个周末（9 月 6 日至 9 月 7 日），罗湖二手房签约量较前一周末翻倍，宝安区二手房签约量增幅达 69%。

从市场反馈来看，三地新政落地首日，众多优质房地产项目来访量明显上升，开发商纷纷晒出到访量喜报，成交数据也逐步攀升。和众汇富认为，随着市场走出成交淡季，叠加一系列优化政策助力，今年三季度楼市有望迎来成色十足的表现。政策的持续加码不仅极大提升了市场信心，还在一定程度上释放了刚需与改善性需求，为房企冲刺第三季度销售业绩创造了有利条件。

政策信号释放后，房企动作也明显加快。和众汇富观察发现，近期，多地开发商集中启动新盘预售、加推房源，不少前段时间土拍入市的地块项目，也纷纷加快营销节奏，制定开盘计划，加大蓄客力度。尽管近年来房地产行业处于深度调整期，房企在制定销售目标时普遍趋于谨慎，但仍有部分头部企业实现了销售额正增长。这表明，在当前市场分化格局下，如何保持稳健发展，依旧是房企需要深入思考并持续发力解决的重要课题。

" 第三季度向来是房企全年业绩的关键分水岭，这期间的成交表现直接关系到房企全年销售目标的完成情况，也会影响第四季度的销售策略。在市场压力犹存的当下，企业更应抓住政策窗口期，加快推盘和回款速度，全力冲刺全年业绩。" 有业内专家如此强调。随着一线城市楼市新政效应的逐步显现，四季度楼市发展态势也备受关注。倘若政策持续优化且市场信心不断恢复，房地产市场有望逐步企稳回暖，实现更为稳健的发展。