文 / 乐居财经 张林霞  

深圳跟进楼市松绑，政策力度超京沪。

继北京和上海之后，深圳也于近日发布了新一轮楼市调控优化政策，进一步松绑限购条件，释放购房需求。

本轮政策调整涉及限购区域、单身人士购房规则和企业购房限制等多个方面，有如下变化：

1. 限购区域调整

罗湖、宝安（除新安街道外）、龙岗、龙华、坪山、光明这些区域范围内，如果是深户或满 1 年社保，不再限购套数；外地人没有社保也能买 2 套。

东部存在感最低的盐田和大鹏彻底放开了，不限套数、不限户籍、无需社保，随便买。

2. 单身人士购房政策

单身人士按家庭标准限购，不再特殊对待，也可以买 2 套了。

3. 鼓励企业进场买房

公司成立满 1 年、累计纳税 100 万、员工 10 人及以上的企业，可以在福田、南山、宝安新安街道购买商品房。

而在其他区域，企业买房不再限制，无需审核购房资格。

也就是说，深圳跟北京、上海一样，都没有全面取消限购，深圳松绑的尺度整体上超过了北京、上海。

深圳还同时公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，进一步加大力度支持职工住房消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳政策的尺度比其他一线城市大，限购优化内容和京沪两地口径基本一致，但深圳更为宽松，如无社保的情况下，外地家庭也可在非核心区购置两套房。

同时，深圳较大尺度放开企业购房政策，不再区分首套房和二套房的利率标准，这对于各个区域的购房市场都有积极作用，也会对全国市场预期有积极引导作用。

深圳市房地产领域知名专家刘晓博表示，深圳此轮新政把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区又分为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面还可以吸引外地人的购买力，这对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来 " 金九银十 "。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，此次深圳楼市限制性政策进一步放开，能有效刺激购房需求释放。特别是首套二套利率调整为一致，降低了改善型客群购房成本。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。新政将罗湖纳入非核心城区放松范围，且远郊区完全退出限购，限购区域仅收缩至福田、南山和宝安新安街道，范围大幅缩小。

此举旨在鼓励企业扎根深圳，同时为住房市场释放增量，缓解当前市场低迷态势，还可能吸引外地人群购房，对环深圳都市圈形成虹吸效应。