恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司于 9 月 10 日收到中国恒大集团及其全资子公司 CEG Holdings Limited 清盘人发来的正式接洽函。函件显示，清盘人正积极推进相关股份的出售工作，并已与多家潜在买家签署保密协议。截至 9 月 9 日，部分意向方已提交不具约束力的意向性报价，但目前交易仍处于初步接触阶段，尚未进入实质性谈判。

根据接洽函内容，清盘人计划于 11 月前后启动最终竞标程序，届时将邀请符合条件的意向方提交具有约束力的交易方案，并就最终协议条款展开磋商。值得注意的是，尽管清盘程序持续推进，但恒大物业的实际控制权仍暂由许家印掌握。这一信息与 Wind 金融终端显示的股权结构数据相吻合。

在经营层面，恒大物业最新披露的 2025 年中期业绩显示，上半年实现营业收入 66.47 亿元，同比增长 6.9%；净利润 4.91 亿元，但净利率较去年同期下降 0.6 个百分点至 7.4%。截至 6 月 30 日，公司在管面积达 5.96 亿平方米，较上年同期增加 4100 万平方米。现金储备方面，期末现金及等价物余额为 27.78 亿元，公司坦言当前仍面临净流动负债压力。

针对债务问题，恒大物业在半年报中透露已与部分债权人达成债务展期协议，同时正在与业务合并产生的应付对价债权人协商修订还款计划。管理层特别指出，由于母公司中国恒大集团正处于清盘程序，预计未来从关联方获取经济利益的可能性极低且存在重大不确定性。

市场动态方面，今年 8 月曾有消息称清盘人委托瑞银集团和中信证券协助寻找买家。同月，中国恒大集团因未能满足联交所复牌指引要求，其上市地位已于 8 月 25 日正式撤销。在此背景下，恒大物业股价持续承压，停牌前报收 0.98 港元，总市值缩水至 99.46 亿港元。

行业分析显示，物业管理企业通过承接关联房企项目实现规模扩张已成为普遍现象。中指研究院数据显示，今年 8 月 TOP50 物企新增关联方面积达 986 万平方米，其中武汉城市服务、中海物业、保利物业等企业新增管理面积均超过 70 万平方米。这种发展模式虽能保障管理面积稳定增长，但也使企业业绩与关联房企命运深度绑定。

面对流动性挑战，恒大物业表示将继续实施成本控制措施，加大市场化拓展力度，并推进创新业务发展。公司同时提醒投资者，尽管已采取多项经营调整措施，但现金压力仍是当前面临的核心经营难题。9 月 11 日上午，公司股票因待发布内幕消息临时停牌，当日晚间即公布了清盘人接洽函相关内容。

来源：天脉网