" 隔断房 "" 押金不退 "" 提灯定损 " ……困扰租客和房东的各种乱象一直在租房市场中上演。今日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》正式实施，新规在《民法典》的基础上更进一步明确了租赁当事人的权利义务关系。

超 2 亿租客权益将得到保障

对多数租客而言，租房是在陌生城市扎根的第一步，可过程中却常被各种糟心事打乱节奏。来自河北省的赵女士在津工作 8 年，已经换了 5 套房子租住，她每次在线上看房时，图片里都是 " 采光通透、家电齐全 " 的温馨小屋，实地看房却发现 " 光线昏暗、家具破旧 "。" 这是租客最常踩的坑，比如把 10 平方米的次卧夸成独立单间，隐瞒窗户朝楼道、隔壁是噪音源等关键问题。" 赵女士表示，有好几次她都是交了定金或签了合同，才发现所谓的 " 理想房源 " 根本不存在，此时要么忍气吞声住下去，要么违约损失押金，陷入两难。

" 交押金容易，退押金难 "，几乎是租房市场的通病。对此，从安徽来津打工的小刘深有体会。他在 3 次退租的时候，都遇到了房东或中介用各种理由克扣押金，比如 " 墙面有个小划痕要扣 500 元 "" 地板有点污渍算损坏 "，甚至拿出签合同时没提过的 " 隐性条款 "，要求小刘承担 " 房屋空置期损失 "。

来自内蒙古的韩女士在河西区租了一套老房子，入住半年后，家电故障、水管漏水、电路跳闸等问题频发，可当她联系房东或中介时，却遭遇了 " 踢皮球 "，要么说 " 合同里没写我要负责维修 "，要么让韩女士 " 自己先修，报销再说 "，等她垫付维修费后，报销成了泡影。

天津市房地产业协会租赁专委会秘书长路祺在接受记者采访时表示，我国租房群体庞大，租赁人口近 2.6 亿，一线城市近半数居民依赖租赁住房。近年来，住房租赁市场不断发展，在实现住有所居、改善居民住房条件、推进新型城镇化、促进城乡融合发展等方面发挥了重要作用。然而，在市场发展过程中，也暴露出供给主体结构不合理、市场秩序较为混乱、租赁双方合法权益保障不足等诸多问题，例如租金随意上涨、押金退还困难、房屋质量隐患等问题时有发生，虚假房源、恶意抬高价格等现象屡禁不止。此外，对住房租赁活动的监督管理体系尚不完善，缺乏有效的监管手段和明确的责任划分。今天开始实施的《住房租赁条例》为解决上述问题提供了法规依据，在我国住房租赁市场发展进程中具有里程碑意义，将更加有力有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展，为加快建立租购并举的住房制度提供支撑。

房东等待新规实施后再出租房屋

" 上个月就从网上看见《住房租赁条例》要开始实施，我就等着这个新条例实施后，再将自己现有的一套住房租赁出去。" 和平区想要出租房屋的杨先生认为，新条例的实施，让房屋出租人有了更多的保障，当然也会给租房人带来更多的利好。《住房租赁条例》中规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

" 我以前出租的房屋基本上都是先通过中介机构牵线搭桥，当双方见面后，有时会觉得通过房产中介机构还要交一些服务费不划算，于是会悄悄地私下留下联系方式，然后再自行联系，随意签个双方所谓的租房协议，这样表面上是省点钱，可是的确有很大的隐患。" 房东刘先生表示，他在 2023 年有一次将房子租给了一个租户，也是私下交易的，当时谈好以每三个月预交租金的形式租房，半年后，承租人突然告知不租了，留下钥匙就 " 扬长而去 "，等刘先生再到出租房一看，房间里杂物堆积，而且还拖欠了水电费，拨通承租人的电话发现已停机，结果害得他补交了水电费不说，还用了整整一周的时间打扫房间。