海珠新中轴，永远都不缺惊喜啊。

今天房产君刷到了海珠新中轴的最新改造方案，涉及国有用地 12 宗、集体用地 2 宗、无主国有地 3 宗，涉及权属地块总面积约 15.35 公顷。

范围如此之大，说不定又有一波人能撞上大运了！

对了，为了方便大家交流新中轴的改造进度，房产君还特意建了海珠旧改交流群，大家可以扫码找组织。

海珠新中轴，冒出 2 块豪宅新地

该方案来源于广州大道南东侧片区的控规及改造方案招标，根据文件显示，招标项目位于海珠中部江海街道，广州大道南东侧、海珠区政府北侧、新城市轴线西侧。

虽然收储范围很大，但大部分普通业主可能要失望了，因为红线范围内，基本把住宅区给剔除掉了。

比如此前闹得沸沸扬扬的敦和路珠航小区（金满楼），早前已发布过征收公告，但后续又因故取消了相关工作，让无数业主失望。

此次最新收储范围内，金满楼同样被划在红线外，看来是真的不准备纳入改造了。

范围内的住宅房屋清一色是公安宿舍或者医院宿舍，大业主都是政府或单位，想靠征收发一波横财的，这次可能要失望了。

不过正因为此，该片区征拆难度相对都较低，可以看到范围最大的新泉文化产业园已经推平，只待控规出炉，就可以进入改造流程。

根据招标文件，控规编制包括土地利用性质、开发强度、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性要求。

如此绝佳的地段，大概率是能调出宅地来的，毕竟周边各类配套都不缺唯独缺的就是高品质住宅。

周边只有保利四季和颂、中海大境、方圆美林滨江壹号聊聊几个一手项目，其余均为 10-15 年楼龄以上的老小区，跟新中轴的价值并不相衬。

在这样的情况下，如果片区内冒出一个总价可控 +100% 新规产品力的好房子，毫无疑问，将会是王炸级的存在。

值得一提的是，在广州大道南东侧片区招标出炉的当天，旁边的广州大道南 788 号二期地块也正式挂牌了。

详情可戳：

两地块一东一西，都占据新中轴的核心位置，未来项目陆续入市，海珠新中轴的热度，怕是要热得发烫。

新中轴大爆拆，老破小逆天改命

随着海珠新中轴改造工作的推进，不仅能极大提升城市界面，对楼市的反哺也是极其明显的。

1、新中轴宅地，价值飙升

海珠新中轴的区位优势不必多说，无一不占据的城市中心位置，共享广州最核心的资源。

而且随着改造进度的推进，新中轴的价值、供应还会进一步释放。

比如新中轴赤岗段的广东省外语艺术职业学院（海珠校区）、广州市轻工职业学校（海珠校区）、华军科创谷、畅流工业园、新港商业城大部分都在拆迁或已推平。

华军科创谷

待全运会开幕，绿地公园建成，新港商业城至广州大道南东侧片区段的面貌将会有翻天覆地的变化。

拥有广州最核心区位，以及倾全市资源打造的环境配套，这里的住宅项目有多受欢迎，懂的都懂。

2、房源置换，消化库存

当然不是所有人都能买得起新中轴豪宅的，新中轴大片征收，也让很多人有了住新房的机会。

在这一波大拆迁中，海珠拿出最高 6 万 / 平的补偿，让业主换上满意的新房。

同时还拿出房源置换的妙招，不仅业主选择更多，对于疯狂内卷的海珠楼市，也有很好的托举作用。

3、老破小，开始逆天改命

新中轴改造，除了新房吃肉，老破小也狠狠地上了一波分。

拆迁预期最高的赤岗板块，过去一个月，成交均价涨了 25%，成交量暴增 72%，挂牌也有 13% 的增加。

离拆迁范围越近，拆迁预期越高的小区，单价涨幅最高能来到 40%+。

或许这些小区在过去都没有多大的行情，但在新中轴神力的加持下，让不少业主有了离场置换的好机会。

那么，大家觉得海珠新中轴是广州近 10 年最重要的旧改项目吗？如今的海珠你最看好哪里？

想知道海珠新中轴各村的补偿与征收范围，可以加房产君领取全文。