证券之星消息，2025 年 9 月 17 日苏宁环球（000718）发布公告称国泰海通证券曾佳敏、渣打银行陈义赟、绅徽投资陈彦宁、昆吾九鼎投资赵志杰、金库骐楷私募基金武文轩、太乙私募基金孙剑良、北京俊远投资梁阳平、上海燕园投资张德坤、中富私募基金梁建新、南京一三一私募基金袁灿彪 史建、广东合丰私募基金何世权 赵晓莹、国盛证券夏陶、深圳龙腾资产管理韩天宇、西南证券李艾莼、浙商证券詹静、华泰证券范炳邑、中邮证券陈亮、恒泰证券蔡萌萌、东方财富证券高帅、中金公司姜夏盛于 2025 年 9 月 17 日调研我司。

具体内容如下：

问：公司整体介绍

答：公司以房地产开发与销售为主营业务，持续推进地产、医美双主业发展战略。地产业务布局全国，深耕长三角区域，始终坚守稳健经营的发展理念，秉承 " 低负债、高收益 " 的经营

策略，以长期价值为引领，在确保主营房地产业务稳定发展的同时，大力拓展医美领域，推进双主业协同发展，保持稳健、可持续发展态势。

问：公司地产业务的经营情况

答：2025 年房地产行业虽然仍处承压状态，公司在房地产开发领域深耕三十载，在稳健经营发展理念指导下，具备较强的战略决策能力和发展规划能力，助力公司成功穿越多个行业周期。公司地产业务持续深耕长三角区域，聚焦产品质量与服务，不断升级项目品质，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系，严格保障交付品质，客户满意度与品牌美誉度增强，市场影响力持续扩大。得益于早期积极的购地策略，公司土储较为充足，土地成本较低，公司目前土地储备总建面约 155 多万平方米，且多位于长三角经济发达地区，区位优势及土地成本优势明显，在行业周期波动中展现出较强的抗风险能力。

问：公司医美板块经营情况和竞争优势

答：公司持续推进地产、医美双主业发展战略，加大投入医疗美容板块，重点打造业务版图新增长极，目前已有 7 家医美机构，持续发力优势城市，新建的无锡苏亚医美机构已开始试营业。

苏亚医美高度重视合规安全和品质服务，聚焦中高端消费群体，凭借精益求精的服务体系和优质交付不断提升市场竞争力，巩固品牌美誉度。苏亚医美旗下医美机构各项资质正规，医械药品均来源于正规上游渠道，设备高端先进，医疗团队素质卓越，涵盖手术类及轻医美类等各项服务，建立了标准化、高质量的规范业务体系，在区域市场具有较强的竞争力。

近年来，医美板块业务收入和利润在公司的营收占比逐步提高，发展前景良好。2025 年上半年苏亚医美各机构预收达 9,282.9 万元，同比增长 18%，增长可喜，苏亚医美正以优质的服务赢得市场青睐。

问：医美业务发展规划

答：公司计划进一步充分发挥自身竞争优势，拟以自建门店、优质项目标的收购、开展生美和医美结合的双美业务新生态等相结合的方式，有效助力医美业务快速扩大经营规模和经营业绩。加大对医美业务投入力度，积极布局医美产业链，聚焦生物医药科技、抗衰再生医学等方向，充分发挥业务协同效应，不断整合医美上下游资源，增强苏亚医美产业优势。

同时，公司将通过利用自有物业和集中带量采购等方式，重点布局优势区域，降低运营成本，盘活存量资产，提质增效，形成优势区域产业集群。预计到 2026 年，随着长三角和京津冀地区多家自建医美机构投入运营，医美板块营业收入占比有望实现显著提升。

问：公司地产业务的竞争优势

答：公司依托深厚的品牌积淀、优质的土地储备、卓越的管理能力以及健康稳健的财务结构，构建起多维度、差异化的综合竞争优势。2025 年半年度末，公司资产负债率仅为 29.74%，扣除合同负债后的资产负债率低至 27.43%，财务安全边际较高，良好健康的财务状况，为公司管理运营、业务发展及战略投资提供坚实保障。公司践行 " 品质为先，以客户需求为中心 " 的项目开发理念，持续优化产品结构，匠心打造精品项目。同时公司着力优化地产业务营销体系，重点提升周边城市客群和老带新客户等方式，在降低成本同时，有效提升增强营销效果，在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域头部，持续热销。

问：公司对投资者回报的规划

答：公司高度重视股东报，持续多年进行现金分红，分红股息率在全市场稳居前列，2022 年以来公司现金分红总额累计达 9.66 亿元，已实施完毕 8.75 亿元，未来公司将持续以良好的经营业绩和分红报广大股东。

问：公司未来发展展望

答：公司秉承稳健经营发展理念，地产、医美双主业双轮驱动发展，在地产开发业务提供稳健现金流的基础上，持续培育扩大医美业务收入规模，远期展望医美机构版图持续扩张，医美业务同比往年营收占比有望显著提升。同时公司正在积极关注技术含量较高、市场前景广阔的新行业、新产业，积极筹划拓展新业务，持续开展投拓等基础工作，以进一步优化公司的产业结构，力争给广大股东良好的投资报。

苏宁环球（000718）主营业务：房地产开发与销售。

苏宁环球 2025 年中报显示，公司主营收入 9.34 亿元，同比下降 28.67%；归母净利润 1.37 亿元，同比下降 45.51%；扣非净利润 1.37 亿元，同比下降 45.43%；其中 2025 年第二季度，公司单季度主营收入 5.41 亿元，同比下降 36.67%；单季度归母净利润 9037.38 万元，同比下降 43.93%；单季度扣非净利润 9037.64 万元，同比下降 43.7%；负债率 29.74%，投资收益 4.01 万元，财务费用 3420.65 万元，毛利率 51.2%。

融资融券数据显示该股近 3 个月融资净流入 4969.24 万，融资余额增加；融券净流入 115.8 万，融券余额增加。

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