作者：家居小馒头

随着新《土地管理法》的深入实施和农村土地确权工作的全面推进，农村宅基地管理进入规范化新阶段。以往违规占地、超标建房等乱象得到有效遏制。

然而，宅基地使用权继承的规则也发生显著变化，与传统 " 房地一体继承 " 认知形成差异。根据现行法律法规，以下 3 种情形下，子女将无法继承宅基地使用权，即便登记过户也无效！

1、户口迁出本村集体的子女：

我国宅基地所有权归村集体所有，使用权仅赋予本集体经济组织成员。

如果子女户口已迁出农村，那就失去集体成员身份，便无权继承宅基地使用权。不过，依据 " 地随房走 " 的原则，这类子女可继承房屋，并暂时使用宅基地。

但是，房屋损毁或丧失居住功能后，村集体有权收回宅基地。并且，继承房屋不得翻建、扩建。

2、已独立分户且拥有宅基地的子女：

按照 " 一户一宅 "的规定，如果子女已分户并拥有自己的宅基地，再继承父母宅基地将违反 " 一户多宅 " 的政策。

但是，只要父母的房屋完好，子女可继承房屋所有权。

同样的，可以暂时使用宅基地，不能翻新、扩建。房子毁坏之后，宅基地就要被收回。

3、父母房屋属于违建的情况：

未经合法报建、占用耕地或超面积建设的房屋。因为无法完成确权登记，不属于可继承的合法财产。根据《民法典》的规定，只有合法财产才能被继承。

因此，即便子女户口仍在本村，也无法继承此类宅基地使用权，违建房屋还可能面临拆除风险。

哪些情况户口可以迁回农村？

随着农村户口所关联的宅基地、承包地、集体收益分配等权益价值不断提升。很多当前户籍政策也逐步放宽，符合以下条件的人员可申请将户口迁回原村集体：

1、退役军人：

在服役期间迁出的农村户口，在退役结束后可以恢复农村户籍，当地官方应予以协助办理。

2、农村籍大学生：

因外出就读迁出户口的农村学生，等大学毕业之后，可以选择将户口迁回原籍。

3、夫妻投靠与子女投靠：

夫妻一方为农村户口，另一方可以申请迁入；如果父母仍为农村户口，子女也能通过投靠方式迁回。

4、保留宅基地的城镇人员：

因为就业等原因转为城镇户口，但在农村仍拥有合法房产。并且，符合村庄相关规定的人员，可申请户口回迁。

文末总结

在此提醒，原有农村户籍人员在考虑户口迁移时需谨慎抉择。目前，城市户口附加福利优势逐渐减弱，而农村户口所蕴含的权益日益凸显，妥善保留农村户籍，对维护个人合法权益至关重要。

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