9 月 23 日，黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目，迎来关键进展——房屋拆除工程及动迁服务招标公告正式挂网。

（图源：广州公共资源交易公共服务平台）

这一纸公告，意味着总建面超 142 万㎡的 " 巨无霸 " 旧改，终于从规划走向实操，对村民、购房者来说，都是值得关注的大消息。要知道，这个项目总投资高达 147 亿元，体量相当于 3 个猎德，未来潜力不容小觑。

这次招标最让人放心的，莫过于 " 钱 " 的问题。公告明确，拆除及动迁所需资金为自筹资金，早在 9 月 19 日就已出具资金证明，全额落实到位，招标控制价约 1.34 亿元。过往不少旧改卡壳在 " 资金不足 "，这次资金兜底，直接为项目推进扫清了关键障碍。

而且，此次招标并非只负责 " 拆房子 "。中标团队要全程跟进：从协助补偿谈判、签订协议，到收缴权属证件，甚至回迁摇珠选房，全流程 " 打包 " 负责。

（图源：A 生成）

这种模式能避免拆、迁、建各环节脱节，效率更高。按照计划，10 月 15 日开标，确定承包人后即可开工，村民 " 回家倒计时 " 正式启动。

这次旧改的 " 新模式 "，处处围绕村民权益。回迁房品质向商品房看齐，明确按 3 米层高、80cm 飘窗标准建设，居住体验更舒适；若不想等回迁，房票可全市通用，覆盖超 300 个楼盘，想换去天河、番禺等区域都可行。

（南岗（南片）规划意向图，图源：南岗社区南部更新改造）

临迁费保障也更给力。过去部分村民曾面临临迁费发放不稳的情况，如今由政府兜底，过渡期临迁费已发放至 9 月，后续还纳入资金监管，生活不用再犯愁。

另外，补齐权益面积费用的要求，虽短期有支出，但能理顺项目财务逻辑，避免烂尾，最终保障村民顺利拿新房

拆完之后，南岗片区将迎来全方位蜕变。配套上，未来会建成 " 全能生活圈 "：教育方面，规划 1 所 72 班完全中学、1 所 60 班九年制学校、2 所小学（72 班 +36 班）及 6 所幼儿园，从幼儿园到高中的教育需求全满足。

（图源：AI 生成）

商业上，超 50 万㎡商业用地，大概率打造区域级商业综合体，填补黄埔东部高端商业空白；还有 208 处公共配建，涵盖医疗、体育、公园等，日常需求步行就能解决。

区位价值也将再提升。南岗南旧改是黄埔临港经济区重要一环，还紧邻地铁 13 号线南岗站，规划建设 TOD 商务区。未来这里将落地甲级写字楼、国际高星级酒店等产业载体，吸引高端产业与人口，带动住房需求与区域价值上涨。

（图源：南岗社区南部更新改造）

对村民而言，要多关注回迁房建设进度，尤其是户型、装修标准；选房票的话，优先挑房票抵扣比例高、交房早的楼盘，最大化自身权益。

对购房者来说，要盯紧三个关键时间：10 月 15 日开标，若中标方是中建、中铁等大型企业，项目推进更靠谱；2026 年复建区主体结构完工时，观察学校、商业等配套进度，配套落地后入手更稳妥；融资区 8 块宅地（2 块商住 +6 块宅地）推出商品房时，对比周边房价，合适即可入手。

（复建、融资地块划分示意，图源：南岗社区南部更新改造）

南岗旧改不是简单的 " 拆旧建新 "，而是片区的 " 价值重生 "。随着项目推进，这里将从城中村蜕变为滨江门户示范区，不管是村民盼 " 回家 "，还是购房者寻机遇，都别错过这场 " 升级大戏 "。

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