9 月 29 日晚间，澳柯玛（600336.SH，股价 6.77 元，市值 54.03 亿元）公告，为盘活闲置资产，聚焦资源发展主业，公司与关联方青岛澳柯玛产业投资有限公司（以下简称澳柯玛产投）签署协议，以 3542.05 万元的价格，出售其位于青岛市崂山区的澳柯玛工业园。

《每日经济新闻》记者注意到，这笔交易引人注目之处在于，其成交价较该资产截至 2025 年 8 月末的账面净值 1164.03 万元，溢价率高达 204.29%。澳柯玛方面表示，此次交易预计将为公司增加约 2100 万元税前利润。

在当前家电行业进入存量竞争、企业面临增长压力的背景下，澳柯玛通过此次资产处置，不仅实现了闲置资产的大幅增值变现，更传递出公司坚定推进 " 互联网 + 全冷链 " 战略、集中资源发展智慧制冷核心主业的明确信号。

闲置资产溢价率达 204.29%

根据澳柯玛于 9 月 29 日晚间发布的《关于出售资产暨关联交易的公告》，公司当日与澳柯玛产投签署了《株洲路 183 号澳柯玛工业园房地产买卖合同》。

交易标的为位于青岛市崂山区株洲路 183 号的澳柯玛工业园，包括其工业用房及占用范围内的国有建设用地使用权。该工业园土地面积为 11236.6 平方米，房屋总建筑面积为 9500.17 平方米。

本次交易的定价依据是由天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司出具的《资产评估报告》。公告显示，评估机构最终采用以成本法测算的评估值 3542.05 万元作为交易定价基础，而该资产的账面净值仅为 1164.03 万元。以此计算，本次交易的评估增值额为 2378.02 万元，增值率达 204.29%。

交易对方（澳柯玛产投）是澳柯玛控股股东青岛澳柯玛控股集团有限公司的全资子公司，因此本次交易构成关联交易。资料显示，澳柯玛产投成立于 2025 年 3 月，注册资本为 3 亿元，是公司控股股东旗下的重要产业投资平台。

值得注意的是，此次关联交易的付款条件十分优厚。根据双方签署的合同，" 合同签署生效后 3 个工作日内，买方向卖方全额支付转让价款金额 3542.05 万元，并将转让价款付至卖方指定账户 "。这意味着澳柯玛将在极短时间内获得全部交易款项，迅速回笼资金。

澳柯玛同时披露，本次交易已经公司独立董事专门会议及九届十七次董事会审议通过，关联董事均已回避表决。由于交易金额未触及相关标准，该事项无需提交公司股东大会审议。

预计增利约 2100 万元

公告指出，经初步测算，本次交易完成后，预计将增加当年度企业所得税前利润 2100 万元左右。

这对于澳柯玛而言无疑是一个利好。根据公司 2025 年半年报，上半年公司实现营业收入 40.57 亿元，同比有所下降；归属于上市公司股东的净利润为 3785.47 万元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次交易更深层次的考量则在于公司的战略布局。

澳柯玛在公告中明确表示，本次交易旨在 " 盘活闲置资产，聚焦资源发展主业 "。据了解，此次出售的工业园 " 因位置、面积等原因，目前处于闲置状态，主要用于出租 "，并非公司核心生产经营场所。通过出售该类非核心资产，公司得以优化资源配置和资产结构。

值得注意的是，近年来，澳柯玛正经历着从传统家电企业向冷链物联网企业的转型。公司在 2025 年半年报中提到，公司正大力推进并实施 " 互联网 + 全冷链 " 战略，致力于构建覆盖家庭、商用、冷库存储、冷链运输、自动零售到生物医疗的全冷链产业布局。

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