距离下班还有最后一小时！

这意味着，国庆长假马上要开始了，广州楼市即将转入狂热模式，加推不断打折频现。

买家要去哪里看房，该去哪里捡漏？暂时没有计划的人，可以去哪凑热闹，见识市场上的最新产品？

废话不多说，直接来看下面的假期动态！

01

红盘加推：

之前抢不到 现在有机会

黄金周第一枪，来自今天加推的广州招商林屿境（《那个得房率超 140% 的新盘，来了！》）。

项目推出全新 6 栋，号称广州 " 最后一批 " 超新规四代宅。产品涵盖约 84㎡/112㎡三至四房，对比首期同面积段户型也有一些优化升级，譬如客厅开间更大、露台面积增加和减少承重墙柱等。

因为是全盘最后一栋，听说价格要比之前还便宜。

只能说，有的人狠起来连自己都卷。

番禺洛溪的龙湖亚伦 · 央璟颂（《使用率 130%+"0 飘窗 "！龙湖都卷到这样了？》），即将加推全盘最后一栋——双景楼王 5 栋。

5 栋位于小区的东北侧，向外南望江景，东南向看万博，西北向看广州塔和广州之窗，景观资源相当丰富。向内直面无界泳池，一抹蔚蓝美轮美奂。

产品为建面约 107-139㎡环幕瞰江奢宅，实用率达 130%，跟其他在售新盘对比优势还是很明显。毕竟，龙湖亚伦 · 央璟颂曾是番禺首个 "0 飘窗 " 新盘。

说到番禺，市桥的信达繁花里（《市桥唯一超新规！使用率约 120% 的信达 · 繁花里，即将参战！》）即将加推中心园林楼王 2 栋，价格如下：

75㎡南北对流大三房：预计单价 2.69-2.85 万；预计总价 201-213 万。

94㎡南向柔性定制三 / 四房：预计单价 2.72-2.88 万；预计总价 257-272 万。

108㎡零飘窗东南对流四房：预计单价 2.76-2.91 万，预计总价 297-315 万。

两百万出头，在番禺中心买得房率约 120% 的超新规三房，性价比还是很强的。

如果你的首要考虑因素不是性价比，而是生活质感和情绪价值，那必须看长隆万博的耀胜新世界（《2025 年，广州遍地新规产品！唯独这款，错过再无！》）。

大家都刷到了吧，广州第二座 K11 购物艺术中心在昨天正式开业，第一天便霸屏朋友圈和媒体平台。而 " 下楼即达 K11" 的耀胜新世界，同步推出二期建面约 77-132㎡胜景平层及大主套卧叠墅产品，另有极少量 245㎡星空墅。

其中尊梯入户的 5 空间叠墅，以挑高约 5.8 米的极致设计，实现超新规约 143% 的使用效率，算是市场上几乎绝迹的产品，非常值得一看。

创意板房情景图

把视线转向东部，火遍天河的保利辰园 · 湖境，明天加推热销户型，包括——

总价 2 字头起的 62㎡绝版小户型和开盘最快售罄的 88㎡南北通透三房，以及 2 栋一线望湖 126㎡板楼四房，专梯专户配置，总价 680 万起！假期期间成交，还有大 V 专属 99 折优惠，来访抽取家电礼品。

在主打高端改善和豪宅的世界大观，保利辰园 · 湖境作为其中稀缺的低密小高层，得三山三湖环抱，买入门槛却如此接地气，也难怪项目从开放到开盘一直人气高涨。

中建 · 白云之星（《2025 年，广州遍地新规产品！唯独这款，错过再无！》），则拿出今年最大力度的优惠政策，同时加推全盘最少的 115㎡户型，只有 38 套！ 

约 137㎡实体样板间

另外，项目加开中楼层约 128㎡、137㎡实体板房，方便看房市民更好感受真实采光以及视野。

切换豪宅专场，白鹅潭的江景豪宅保利珠江天悦，国庆加推楼王约 177㎡四房；旁边的保利珠江印象（《买好不买贵，住市区品江景！这是广州年轻人的购房逻辑！》）国庆开放江景实体板房，同步推出约 113㎡南北对流四房楼王，限量供应 30 套！

保利天奕（《粉丝看房记｜看完保利天奕，买家竟说 " 便宜 "！》）二期【曦苑】组团也要来了。

先看二期参数，是真的顶——容积率低于 2，16-17 层全南向板式小高层，154 户私享 5000 多㎡中心园林，居住环境想当奢侈。

主力户型包括约 127㎡琶洲稀缺小户，吹风价约 7.9-8 万 /㎡；约 170㎡ 舒适改善四房，预计约 8.4-8.5 万 /㎡，以上两个户型的新板房即将开放。

江对岸的保利天曜（《珠城东的保利天曜，吹风价出来了！》），一边加推 A2 头排望江大平层，货量仅有 60 套。另一边，约 120/140㎡户型清栋，推出额外折扣。

国庆期间来访还能参加精致非遗手作活动，享受 1V1 置换服务，成交限量房源更有额外优惠折扣。

接下来，是珠江新城核心地段的凯旋新世界广粤观邸（《悲观者永远正确，乐观者赢得未来！下半年，最真诚的买房建议！》）。

作为广州标杆订豪，项目北倚 28 万㎡珠江公园，南瞰一线江景，以不可复刻的大规模低密园林社区及国际化高阶圈层，始终吸引塔尖人士追捧。

目前，项目推出约 277-835㎡传世尊邸及 172-254㎡热销产品，即日起至 10 月 31 日可享 95 折优惠，相当于能省过百万房款！

02

捡漏看这：

性价比完胜 买了就赚了

黄金周除了是购房者抢购热销项目的好时机，更是省钱捡漏的好机会。

因为每年这个时候，开发商都会推出规模较大、力度较高的集团优惠活动。譬如越秀地产广州区域，就推出了好房焕新季暨金九银十购房活动，全市放出合计 1000 套特价单位，最高可减 50 万！

在此基础之上，买家可以通过 " 广州市房地产行业协会 " 小程序拿最高 8 万购房券，享受双重折扣优惠！

这还没完呢，黄金周到访还能领月饼礼，于 10 月 31 日前在越秀地产广州区域项目置业，还能获赠最高 10 万元以及华为手机 12999 元的等额悦秀会积分。

无独有偶，保利也将推出国庆 " 十全十美 " 焕新新生购房节活动。

即日起至 10 月 8 日，购买广东保利在售项目（不含天奕、天曜，含其他项目住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等业态，具体政策以各项目落地执行为准）即可享受以下十大福利：

① 全屋家电套装（成交即送，按房款分段配置，详询项目现场）；

② 物业管理费（限额派送，先到先得）； 

③ 会员包年服务（含影音、健身等平台，成交送）；

④ 国补购房立减 10 万元（kol 设置专属折扣券）；

⑤ 置换免佣金（委托保利 VIP 置换服务团队，享优先推盘）； 

⑥ 超长长分期首付（首付比例灵活调整，详询项目）；

⑦ 全屋家政保洁服务（收楼后兑现，有效期到 2026 年 3 月 1 日）；

⑧ 租房补贴 10,000 元（kol 设置专属折扣券）； 

⑨ 车位 10 年使用券（限指定项目）；

⑩ 保利商旅保利广场特定品牌消费折扣权益及停车券。

保利的十大福利，几乎覆盖所有热销项目，例如保利天瑞，购买约 150㎡户型可享清栋特惠折扣，四大园林实景开放，配建的九年制省实也已开学。

保利招商华发中央公馆，国庆开放全新天际景观房，主推约 72-120㎡舒适三房至四房产品，270 万起置业黄埔核心区位。

保利雅郡，国庆清货最后 5 套，总价 4 字头上车。小区前门地铁，后门省实，是广钢唯一实用率超100% 的新规盘。

武汉城建保利花语和岸，白鹅潭 CBD 内准现楼，国庆最高减免 50 万，在售面积约 86-142㎡，总价约 520-850 万。

谈及荔湾，肯定少不了区域红盘新世界 · 天馥（《别等五一！荔湾双冠王上新，亮点提前揭晓！》）。

项目此前加推的约 76-139㎡新品，覆盖多元居住需求，其中「改善双王牌」 旗舰新品更是惊艳市场：

约 98㎡全能四房，讲究功能与舒适的平衡，堪称广州主城一步到位的改善最优解。约 128㎡南向江景平层，拥有南向 16.3 米超宽望江景观面以及平层墅居级的空间体验，精准契合改善客群对江景生活的高阶追求。

掌牛哥了解到，新世界 · 天馥将在黄金周期间为购房者送上年度大红包：

新品 95 折 + 专场 96 折 + 限时 97 折，叠加中秋国庆双节同庆 16 万元大礼包，再加上「好房季」专属 8 万元购房券以及 2 万元馥雅旅游基金等十重好礼。

这个折扣力度，劲啊。

同是新世界中国的项目，新世界广汇尊府也为买家准备了大礼包：

" 好房焕新季 " 购房礼金 5 万元 / 套，叠加国庆钜惠大礼包 20 万元！

目前，新世界广汇尊府已经加推建面约 92-125㎡「城央阔景叠墅」与 130㎡「南向空中平墅」。优惠信息释放以后，项目立马吸引了众多新老客户认购，新客户咨询量更是持续增多，预计国庆小长假将迎来新的一波成交高峰。

新世界广汇尊府无缝接驳新塘 TOD 枢纽人行天桥

值得一提的是，地铁 13 号线二期已经在昨天正式通车。这意味着，从新世界广汇尊府出发可以一线直达天河、金融城和珠江新城，通勤更加高效简单。

像黄埔新城的中央公园组团，即将加推新规产品，户型涵盖建面约 70-138㎡三至四房，总价低至 190 万！国庆期间更有家电五件套、全屋中央空调等限时成交礼。

万科黄埔新城

荔湾芳村的理想花地 · 傲璟，新一代产品实景示范区正式开放，假期加推约 85/115m ² 新规产品，并推出 30 套精选单位，前 10 组成交客户可享 1 年物管费，还有转为孩子设计的丰富研学活动。

除了以上加推以及优惠活动，还有一些新盘亮相：

广州保利翡丽甲第，主推建面约 135-246㎡ 超新规户型，超 100% 使用率叠加 270 度环幕三江，还未入市已拉满市场期待值。

预计首推 1/5 栋，板楼吹风 10-12 万 /㎡，塔楼吹风 8-10 万 /㎡，样板间将正式开放。

荔湾广船的广州滨江天地二期「尚滨道」，产品主打约 130/140/185/240㎡，9 月 27 日起已对外开放。

芳村板块的建鑫如意芳华，刚刚开放样板间，主力户型为建面约 82-141㎡三至四房，吹风价 4 字头，现在登记可享开盘 98 折优惠。

而在昨天，广州地铁地产宣布与百年名校培英中学达成合作，白云全新江景盘江玥上城同步亮相。

1.18 超低密度，一线瞰江视野，主推建面约 84-200㎡江景洋房以及约 112-130㎡花园叠院，项目城市展厅将于明天正式开放。

就连很久不上新的增城，这次也有新作——

增城城投 · 云栖江麓，即将取得项目预售许可，预计开盘推出建面约 128-310㎡、使用率超 120% 的类四代大宅，其 " 好房子 " 展厅已经率先开放。

以上，便是掌牛哥搜集的黄金周楼市动态，如有遗漏，欢迎大家在评论区留言补充。

假期期间，我们将在群里不定时发布楼市猛料以及各盘加推情况，感兴趣的朋友可以扫码加入。

最后，提前预祝大家双节快乐！

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。