自打我们公司，从猎德 igc 那里搬来金融城汇金中心后，二娃就没有怎么关注过中海花城湾的房价走势了。
结果，今天早上，珠城一位中介朋友发的房源信息，成功引起了我的注意。并且，让我很惊讶！
那么，到底是怎样的房源信息呢？
我们来看一张图！
珠江新城中区豪宅，中海花城湾，127.44㎡大三房，一口价 1268 万！
妈呀，折合单价才9.9 万 /㎡！
不出意外的话，这套房子应该很快就会卖出去，而实际成交价可能还要再低一点。
这也标志着：中海花城湾的房价，时隔 5 年之后，再次回归到了 10 万以内，变成 9 字头！
并且，这可能还会成为一个常态！
◆ 中海花城湾实景图，二娃拍摄
当然，二娃也不是单凭这一套房源得出的这个结论，而是根据该小区最新的成交价趋势，以及挂牌价趋势来判断的。
一方面，根据贝壳最新成交数据显示，中海花城湾的成交单价呈现出一个越来越低的趋势：从之前最高21 万 /㎡→ 18 万 /㎡→ 15 万 /㎡→ 13 万 /㎡。
现在，最新成交的一套，已经回到了10 万 /㎡了！
另一方面，中海花城湾的挂牌价，也在逐渐走低。
目前，贝壳对外显示的房源中，就有 3 套房源单价低至 10 万 /㎡。总价 1000 万以内，都可以上车中海花城湾小户型了。
若有业主真心想买的话，砍砍价，成交价分分钟变 9 万 +
所以，这个趋势是肉眼可见的，而不是我随意瞎说的！
看到这里，我猜很多人又要幸灾乐祸了。甚至会有一些中介，或者自媒体集体唱空：" 中海花城湾业主天塌了，房价回到 9 万 +"，" 中海花城湾业主，今晚哭得好大声！"
但事实真是如此吗？
非也！
人家中海花城湾业主的心态，才没有那么脆弱呢！但凡不是炒家，买这个楼盘的业主，也基本没亏！
拿二娃一个粉丝朋友来说吧，他呢，就是 2020 年下半年买入的中海花城湾，入手单价 9.7 万 /㎡！
尤其是涨到 18 万 /㎡的时候，我还专门写文章报道过他眼光好，入手时机对呢！当时，我还去他家看过他重新装修后的样子。
想文章的朋友，可以直接点击链接进行回顾➢：
记得当时，我也找他聊过：" 你家涨到 18 万 /㎡了，你怎么看？"
他很淡定的说：涨价肯定是高兴的，但涨多少没有怎么关注，也没有太在意，因为这套房子买来就是住的，也没想过卖，涨到 20 万 /㎡又能怎样呢？我也不会因为涨了很多，就去卖啊！
然后，今天我看到中海花城湾这套 9 万 + 的房源后，我又发给了他，并问他怎么看？
他依旧很淡定，不悲不喜的回复：价值回归，自己反正是买来住的，跌了也没啥，自己又不卖！而且，入手价也是 9 万多，自己也没有亏，无所谓啦！
发现了吗？至始至终，人家对待小区房价涨跌都是很淡定的，并没有因为涨了就很开心，跌了，就很伤心。
小丑，其实一直都是我们自己！
并且，人家的格局很大，他觉得房价回到 9 万多是好事，对于真正喜欢这个小区，想买的人来说，是一个很好的入手时机。毕竟，行业都有波峰和波谷，需要看开点！
他甚至开玩笑跟我说：二娃哥，赶紧下手呀！
当然，你说没有业主伤心，肯定是不可能的！
比如，2021 年最高峰的时候，深圳乃至全国，有一些玩儿金融杠杆的大 V，带了很多炒家过来扫货珠江新城，记得当时，我也拍过视频警告大家。
对于这一群人来说，那就真的是灾难。
因为他们是最高价格买入的，并且背着可能比总价还高的贷款，如今，房价回调，这群人亏到内裤都透风啊，哪能忍住不哭呢？
但在我看来，这是活该！当赌徒，自然是要承担这样的风险的！
这也是为啥，今年珠江新城有特别多法拍房的原因之一➢：
还有一些业主，他们是项目刚开卖的时候买的，价格更便宜呢，当时好像 4 万多就能买。
他们看到楼盘被炒到 20 万 /㎡的时候也相当不理解，觉得这个价格偏高了。
这群业主，他们不喜欢自己小区被太多炒家盯上。对于现在价格回归，他们觉得不是什么坏事，因为真正买进来的客户，都是自住客，人群不至于那么杂乱，圈层更纯粹，对于业主来说，是好事。
◆ 之前高峰期，炒家进入珠城的一些爆料截图
此外，反过来想想，中海花城湾，楼盘是个好楼盘，地段、配套，景观都没的说，房价回归到 9 万 /㎡后，还是非常不错的。
这对于真正自住的买家来说，确实是一个好消息！
所以，房价回调，我觉得并不一定是坏事，对于中海花城湾老业主，以及新业主来说，它还有可能是一个皆大欢喜的事情。
当然，这里的业主，必须要把炒家排除在外。
你们说呢？
最后，如果大家想要买豪宅，想要买在珠城附近，也可以找二娃聊聊，比如，保利天曜，保利天奕，保利临江大道项目（面粉厂），二娃都有独家的爆料信息。
欢迎加我微信聊聊。
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