哎！一声叹息！

前几天，我们不是写了天河某网红盘业主，买房办不了房产证要退房嘛！

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没想到，又有业主因买房办不了证，到项目讨说法。

这一次，是金融城总价高达半个小目标的豪宅——珠光金融城壹号。

坦白说，听到这个消息，很多人可能会和房产君一样，很诧异。

毕竟，珠光金融城壹号不是平平无奇的项目，而是金融城响当当的豪宅三剑客之一（另外两个是广州 · 鹏瑞 1 号、合景臻溋名铸）。

而且，这个项目有几大高光点，我给大家复习下：

一是景观资源很好。其南向一线江景，看珠金琶 CBD 景观，加上由大师联袂设计，buff 叠满。

二是价格贵到令人咋舌。其产品包括复式公寓、写字楼、江景大平层、叠墅，巅峰时期，单价最贵 25 万 / 平。

给大家看看 2022 年初几栋单位的价格：

5 栋小户型公寓，户型 41-81 平，均价 5.5-8 万 / 平，最便宜也要 200 多万起。

6栋商业大平层，均价在 10-20 万左右，中区 206-261 平户型，总价分分钟 5000 万。

10栋叠墅产品，面积 255-310 平，单价 20-25 万 / 平，总价 5000 万起。

三是，即便这么贵，项目的业主大部分全款买的。

只是，谁也没想到，这么一个牛逼哄哄的项目，几年过后，却让业主们陷入了困境。

我跟几位业主聊了下，他们是在 2019 年到 2023 年不同时间购买的，合同约定 2023 年交房。

但到现在，最长购买时间，已经 6 年了，网签收楼依然遥遥无期，房产证也办不了。

与业主聊天

情况有点复杂，涉及情况大致有三种：

1、收楼时间一再延迟

比如这位业主 A，TA 是 2019 年以员工内部认购的名义买的，买的 5 栋 40 平户型，但直到现在还没收楼。

根据业主 A 的说法，项目方一再延迟交楼时间。

呐，这是业主与项目方相关人员 2023 年 5 月的聊天记录，当时回复年底交楼。

到了 2023 年年底，又回复预计 2024 年 12 月前交楼。

转眼到了今年 7 月，对方回复还在做外立面。

至于什么时候能收楼，还是个悬念。

和业主 A 同样处境的还不少。

据 TA 透露，目前只有一期 11、12、13 栋已交楼，二期 5、6、9 栋，还是逾期未交楼状态。

2、网签遥遥无期

没法收楼是一方面，没法网签又是另一面。

据业主 B 透露，目前项目已售出单位，绝大部分还没有网签。

我在阳光家缘上看了下，情况和业主 B 说的差不多，比如 12 栋，已售出的单位，多数还未网签。（图中空心圆表示已网签）

比如 13 栋，已售出的单位，已网签的同样是少数。

3、开发商抵押没涂销办不了房产证

不过，即便已收楼已网签的，也依然笑不出来。

因为，珠光金融城壹号全盘被抵押拿去融资了，房企没完成抵押涂销手续，业主就办不了房产证！

根据业主 B 说法，他们有的是买完之后，被开发商抵押了；有的买的时候已经抵押了，但开发商未按约定如期涂销。

但不管过程如何，结果都是一样的，那就是目前都处于抵押状态。

这是阳光家缘上 6 栋的销控表，可以看到，预售可售和部分已售单位，都处于抵押状态（图中菱形符号代表已抵押）。

图源阳光家缘

9 栋以及其他楼栋，和 6 栋大差不差，这里就不一一截图了。

图源阳光家缘

房子没完成抵押涂销手续，带来的连锁反应是，业主办不了房产证。

业主 C 就跟我吐槽，TA 买的 12 栋，240 平大平层，全款 3950 万拿下的。

目前，TA 的房子已交楼，也已网签，但是办不了房产证，导致无法交易和抵押，大几千万，就卡在这里动不了。

4 月份的时候，TA问项目相关人员，对方回复预计 9 月底可以办理房产证。

但如今已到 10 月，办理产证依然无消息。

其实，买房人买在抵押状态的新房，并不新鲜。

之前，我们写过，荔湾的珠光 · 御景壹号，也是因房子被抵押了，业主办不了房产，到珠光集团总部申诉抗议。

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根据阳光家缘显示，目前珠光旗下在卖的珠光 · 海珠新城，预售可售的住宅单位，绝大多数也都处于被抵押状态。

根据粉丝留言，还有很多盘是这种状况。

这也说明，房企将已抵押的楼盘对外销售，并非个例，而是常态。

一般来说，房企向银行抵押在建楼盘融资后，有的会在房源开售前批量完成抵押涂销，有的一边押一边卖，等买房人付完首付，房企再涂销抵押。

后一种模式，对买房者来说，要承担一定风险。

开发商能如实告知购房者，并按照合同约定按时履约解押还好，怕就怕开发商资金紧缺，没法涂销抵押，像珠光金融城壹号这样，网签办证遥遥无期。

所以，在这里也建议大家，买房前最好先在官网查看房子的抵押状态，谨慎购买抵押房产。

最后，问下大家，你有买过被抵押、又延期涂销的新房吗？欢迎在评论区畅所欲言～

珠光金融城壹号业主或者其他买到抵押房的，也可扫码加群，大家一块抱团取暖，群策群力！

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