睿思网讯：10 月 16 日，广州市海珠住建局发布了关于《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》批复的公告。

石溪村位于海珠区西部，沥滘片区与广纸片区之间，北至江南大道南，南至珠江后航道，东至瑞宝路，西至石岗路。改造范围面积达 101.44 公顷，是海珠区目前重点发展的旧改项目之一。公告显示，该项目采用全面改造的方式，由广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社作为改造主体，广东佳红房地产开发有限公司（佳兆业 & 红八方）负责具体实施，实行 " 合作改造 " 模式，分四期实施。项目改造成本 198.18 亿，其中，复建安置资金 162.45 亿。方案明确指出，如果实际改造成本超出 198.18 亿元，超出部分将由实施主体自行承担，政府不再追加融资面积。同时，资金安全也设有监管，高达 162.45 亿元的复建安置资金将按照市、区要求筹集，并纳入政府监管，确保了项目核心资金的安全，保障了复建环节的顺利推进。官方批复中规定，项目在批复后三年内需达到补偿安置协议的签约要求，否则方案需要重新报批。这为项目推进设置了明确的时间表，能有效防止项目长期停滞。

据批复，项目规划约 7 宗融资宅地、多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等，总建筑面积约达 284.45 万㎡。包括：复建安置区 161.31 万㎡、融资区 99.09 万㎡（住宅 45.20 万㎡，公建配套 4.97 万㎡，商业办公 48.92 万㎡）。项目将分四期推进，坚持 " 安置优先 " 原则，确保复建房和配套设施先于融资区建设。项目新增配建多所学校，包括 3 所 18 班幼儿园、1 所 30 班小学、1 所 66 班完全中学，并将现有的劬劳小学扩建至 48 班，极大地丰富片区的教育资源。

此外，项目还计划引入文化创意、人工智能等新产业，并规划了 268 米高的地标写字楼，推动区域从传统产业向现代服务业转型。

改造后的石溪村将配套建设 27.89 公顷道路，道路网密度高达 11.01 公里 / 平方公里，并直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁 10 号线等多个重点项目的实施，加速区域交通网络的形成。