核心城市二手房成交纪录又创新高了。

2025 年第 42 周（10 月 13 日— 19 日），深圳二手房周录得量 1696 套，环比增长 39.1%，创近半年来单周新高；同一时段，重庆中心城区二手房住宅共成交 2511 套，环比上涨 294%，合计约 25.21 万平方米。

10 月 12 日，上海二手房单日网签量达到 1266 套，创下近五个月来的单日成交新高；9 月，成都二手房市场活跃度回升，二手住宅成交 19399 套，环比增长 10.9%，同比增长 27.6%。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，9 月重点 14 城二手住宅成交 108617 套，环比上涨 5%，同比上涨 13.12%，单月成交量创 2022 年以来同期新高。但在连续 4 个月上升的高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。

成交量攀升

核心城市二手房市场复苏势头强劲。

根据麟评居住大数据研究院监测，2025 年第 42 周，重点 11 城二手房成交量环比上升 68.1%。

以深圳为例，深圳市房地产中介协会数据显示，深圳二手房周录得量 1696 套，环比增长 39.1%，创近半年来单周新高。从区域看，龙岗区域二手房录得量激增，为 502 套，领先其他区域。

图片来源：深圳市房地产中介协会

深圳乐有家研究中心数据显示，10 月 19 日，乐有家二手住宅门店签约量创下今年 4 月 21 日以来的单日高点，对比前一周日（10 月 12 日）上涨 28%，更远超国庆假期的单日签约量；带看方面，10 月 19 日二手看房量同样处于近期高点，远超国庆假期看房热度。

乐有家研究中心分析，目前深圳楼市整体交易活跃度处于下半年高位，由于今年国庆假期，出游人数显著增多，因此部分置业需求延后释放。

不只是深圳。

据上海网上房地产，10 月 12 日，上海二手房单日网签量达到 1266 套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。

中指研究院数据显示，9 月，上海政策效果有所显现，二手房成交进一步回暖，全月二手住宅成交 17723 套，环比增长 2.7%，同比增长 27%。

麟评居住大数据研究院数据显示，今年前 9 月，二手房市场恢复情况明显好于新房，成交总体规模可观、增长平稳，重点 14 城二手房累计成交量为 1023207 套，较去年同期上升 9.4%，创 2020 年以来的新高，" 主要得益于 3、4 月份成交量的高位运行 "。

此外，据克而瑞监测，2025 年前 9 月，30 个重点城市二手房成交累计同比增 9%，与新房成交环比转降形成鲜明对比。

" 从成交结构来看，低总价极致刚需成交占比持增；高端豪宅成交趋稳。" 克而瑞分析指出，相较而言，刚改中改需求 " 塌陷 "，成交区域呈现出显著分化行情，上海向城市近远郊、京杭向城市核心区不断聚焦。

价格持续下跌

但二手房挂牌量也在持续上涨。

麟评居住大数据研究院数据显示，9 月 14 个重点城市二手住宅挂牌量约 202 万套，环比上升 1.1%，在售挂牌量自 5 月以来连续 4 个月上升，近两月涨势相对温和；去化周期方面，9 月重点城市的二手房去化周期为 17.7 个月，环比上升 6.4%。

需要注意的是，9 月 14 个重点城市在售二手房挂牌量同比下降约 13%，去化周期同比下降 14.1%。

但在二手房挂牌量持续高位影响下，市场去化持续承压，导致短期价格持续处于下行态势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，9 月百城二手住宅均价环比下跌 0.74%，同比下跌 7.38%；截至 9 月，百城二手房价格已连续 41 个月环比下跌。

图片来源：中指研究院

58 安居客研究院院长张波表示，结合安居客平台数据来看，9 月全国二手房线上找房人数占比达 64.1%，环比升 1.6 个百分点，找房人数相对增多。

但线上百城二手房挂牌时长升至 95 天，其中三四线 99 天，显示出中小城市二手房去化难度更大。二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，可以看出二手房成交量提升是 " 以价换量 " 结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时间。

值得一提的是，部分城市二手房成交价出现了明显回稳信号。

典型如成都，克而瑞四川监测显示，9 月成都中心城区二手住宅成交均价为 15218 元 / 平方米，环比上涨 1.6%，同比上涨 3.5%，均价达年内高位。

" 今年以来价格虽有小幅波动，但同环比数据已多月站稳 0 位线以上，止跌回稳的大趋势愈发清晰。" 克而瑞四川分析指出。

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