黄埔村民的战斗力，还是强啊！

最近房产君刷到了南岗村民的各种房票捷报，动不动就成交几十套，太强势了。

或许看到新塘开发商来抢人，黄埔区内的项目自然都坐不住了，直接到南岗村开起了展点。

据现场销售透露，目前已经好几位村民认购，相信后面还会越来越多 ...

关于南岗房票的情况，房产君跟大家聊过一次，当时主要置换对象为新塘的项目。

这几天，随着房票工作的推进，房产君收到村民的爆料，表示自己拿到了合作房源的名单，会有额外折扣。

可置换的项目有 4 个，分别为：星河臻华府，星河盛世禧悦，时代天韵，中建海丝城。

据村民透露，置换以上项目，还可以拿到额外的 98 折。

后续最新爆料，目前房票意向楼盘已经增加到 14 个，南岗村民这下可谓是甜蜜的烦恼了。

先不说折扣如何，可能更多人关心的是，这么多项目，值得置换吗，哪个最推荐？

其实房票跟普通买房差别并不大，在没有专属定制的政策下，选购原则都是一样的。

简单来说，就是在价格、地段、配套、产品这几个层面，综合选一个合适自己的。

这几个房源的具体地段房产君已经在地图上标记出来了，大家觉得哪个项目最好呢？（部分太远的实在放不上来）

如果追求近地铁，可看看中建海丝城。

项目在南岗村附近，一期毗邻五号线双沙站，二期靠近 13 号线南海神庙站。

产品方面，中建海丝城为新规盘，85 平干出 3+1 房，108 平干出 4+1 房。

如果村民追求现楼，老实讲真不多。

老黄埔除了富力新城，其他均为期房，解决不了村民即兑即住的问题，不过富力资金链紧张，大家务必去现场考察再决定。

更多的现房选择，则要到新塘了，虽然科学城也有，但跟南岗村距离还是挺远的。

可能这么说还不够直观，最终怎么选，还得把价格给算上！不然再好的盘，价格不合适也是白搭。

目前南岗房票的兑换价值为 12750 元 / 平（含 5% 政策性奖励），老实讲，能 " 无痛 " 换的盘，真不多。

想在黄埔区内置换，最低也要 1.56 平换 1 平，而且还是远离自己村，且交通不太方便。

至于老黄埔，最低要 2 平换 1 平，海丝城则为 2.6 平换 1 平，假如你要换 85 平的房子，那么你就要拿出 170 平的面积来换！

黄埔区内置换这么艰难，也难怪合生湖山国际能狂揽几十张房票了，毕竟地缘性和确定性对广州村民来说太重要了。

项目离南岗自驾约 6 公里，地铁则只差一站。

价格也相对友好，合生湖山国际直接打出了 1:1 换房的口号。

此外，品秀星图也是很不错的选择，地铁上盖，全能大盘，还是现楼，价格比黄埔区的房源低一截。

接下来黄埔大部分旧改都会推动房票，这股浪潮还远没到结束的时候，如果你家准备 / 正在拆迁，那建议还是提前考虑好房票问题。

如果你的时间有限，那么不妨添加我微信，我会帮你一对一分析，别的不说，老黄埔和增城，我熟。

虽然房票在很多人认知中，都不是首选项，但在很多情况下，房票似乎已经是最优解了。

就比如今天的主角南岗村，早在 2021 年，整村房屋拆除率就超过 8 成，4 年过去，安置房才刚刚开始动工，离正式回迁还有一段时间。

房产君跟不少南岗村民聊过，在他们看来，首选肯定是安置房，毕竟能做到原址回迁。

但安置房的交付时间，临迁费的发放，都有未知性，想要快点住上新房，还是要靠房票，哪怕肉疼一点也要上。

可以确定的是，随着黄埔新模式的推进，安置房安置 + 房票安置双轨并行将会是主流，越来越多村民会住上普通的商品房。

所以，大家没必要再排斥村民和看不起村民了，毕竟现在的开发商，都求着让村民买房，新盘开放房票是常态，黄埔区内也没有哪个小区敢说自己一个村民业主都没有。

也没必要再用业主圈层是否纯粹，项目是否旧改转化、学校是否与村民混读来衡量小区的价值，因为这些都不管用了。

以后不如花点心思留意一下，你们家邻居是不是村民，来自哪条村的？

说不定他们就是某条土豪村的村民，这样不仅多了个好邻居，就连下一代的住房问题都有可能解决了呢 ...

那么，你觉得村民业主多会影响小区房价吗？你认识的村民，素质如何？

对了，如果你对房票有什么想说的，或许想了解最新资讯，可以加群找组织。