近日，普洛斯在成都举办了 2025 年度中国离岸基金投资人大会。近 20 位来自海外投资机构的代表参会，与普洛斯管理团队就公司的战略方向及近期进展、中国市场的宏观展望，尤其是新经济产业前景及内需消费发展、物流仓储行业供需趋势，以及资本市场最新动态等话题进行了深入交流。

      普洛斯和普洛斯资本 GCP 创始人、首席执行官梅志明表示：" 感谢投资伙伴们一如既往的信任与支持。非常高兴与大家相聚成都，分享今年以来公司取得的重要进展以及我们对市场趋势的洞察。普洛斯始终看多中国、深耕中国，我们的信心来源于中国广阔的内需市场，以及人民对美好生活的向往追求。作为一家坚持长期主义的产业服务和投资公司，我们将继续携手全球投资机构，把握中国经济转型与产业升级带来的发展机遇。"

聚焦新经济，持续赢得投资人青睐

梅志明指出，随着中国经济结构转型优化，科技不断进步，新能源汽车、光伏、机器人等新兴行业蓬勃发展，成长为新的支柱产业，升级了经济发展的可持续性，也增强了投资人对经济前景的信心。

  他谈到，普洛斯团队和业务模式深受国内外投资人青睐，今年又迎来多个重要的发展里程碑。8 月，阿布扎比投资局（ADIA）在与普洛斯多年基金层面成功合作的基础上，投资 15 亿美元，升级为普洛斯集团的战略投资伙伴；同月，普洛斯算力中心引入浙江国资战略股东，获得 25 亿元人民币投资。这些战略合作体现了普洛斯具备同时与国内外投资人对话、合作能力，是新质生产力时代链接 " 资本—产业—市场 " 的桥梁，助力资本和产业伙伴在中国经济高质量发展的进程中抓住先机，赢得新机遇。

  普洛斯中国区执委会主席、普洛斯资本 GCP 总裁诸葛文静分享了普洛斯中国业务布局及未来发展战略，强调公司将继续发挥投资与运营并重的专长，专注于供应链、大数据、新能源基础设施三大领域，实现业务稳健增长。

  诸葛文静着重介绍了如何发挥三大业务领域的协同优势，为投资人、客户和社区带来更强的经济、环境和社会效益。各业务平台聚合为一个开放的产业大生态，普洛斯累积的投资开发和管理运营专长可以应用于不同的资产类别；共享客户资源，在一个体系里为客户提供更高效的智慧零碳服务，助力客户实现 ESG 目标。生态协同有助于普洛斯在科技和服务创新以及可持续发展方面享有长期的优势。

  在基金管理业务方面，普洛斯过去六年全球募资总额达 220 亿美元，其中超过 60% 投向专注于中国的私募不动产及股权投资基金。同时，合作的机构投资人数量显著增长，目前已经与 140 多家境内外投资机构达成合作。过去 12 个月内，普洛斯在中国成功设立多支基金，包括以物流及制造研发基础设施为主题的普洛斯中国收益基金十三期及十四期，以及普洛斯首支中国算力中心收益基金，均得到国际及国内领先投资机构的支持。 

解读市场趋势，积极把握机遇

普洛斯资产中国区总裁赵明琪聚焦物流仓储市场，从市场全景、需求趋势和亮点以及未来投资策略等方面分享了普洛斯的洞察。 

赵明琪表示，市场新增供应量持续放缓，而需求保持韧性增长，市场出租率进入上行区间，出租率与租金水平双增长的拐点迹象日益显现。市场研究显示全国四十多个大中枢纽 2025 年上半年物流仓储净吸纳同比增长两成，达到 626 万平方米。内需驱动下消费新趋势带来增量，包括即时电商、高端冷链等行业客户加大布局，中西部市场电商加速提升渗透率带来快递业务迅速增长等。 

为满足城市进一步发展以及客户需求不断迭代的新需要，普洛斯在 1 线至 1.5 线城市的核心点位，携手政府积极探索资产更新升级。她与投资人分享了普洛斯上海新西北物流园的最新案例，20 年前引入国际水准打造的现代物流园整体更新重建为更为智能、高效、人性化的智慧零碳旗舰园区，以引领市场新趋势的标杆产品，推动地区产业运营围绕新消费、新经济迈上新台阶。

随后，普洛斯资本 GCP 执行总裁王天兵解读了资本市场政策及物流不动产投资的新机遇。他指出，中国资本市场的投资信心正在回升，资产管理市场持续扩容。在当前全球利率下行的背景下，物流仓储及制造研发基础设施作为能带来稳定现金流的资产类别，成为投资人寻求稳健回报的优选。

王天兵还介绍了普洛斯资产管理策略，强调将不断优化资产管理运营能力，提升资产表现，并积极探索多层次 REITs 市场，通过公募 REIT、私募 REIT 等多元形式，丰富投资产品以更好地满足投资人需求。

会议期间，海外投资人参访了普洛斯成都龙泉驿南产业园，实地了解普洛斯如何在西部市场承载服务 " 衣食住行 " 消费的传统和新兴品牌客户的业务发展，以 " 空间 X 服务 " 助力新经济产业供应链提质增效。 

本次中国离岸基金投资人大会进一步增进了海外投资伙伴对中国市场的了解和信心，也体现了普洛斯链接全球资本与中国市场的纽带作用。普洛斯始终以服务投资人和客户为核心，通过专业投资和高效资产管理运营，为投资人创造长期价值。