2025 年 10 月 11 日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部主要负责人围绕房地产市场发展态势作出重磅表态。众赢财富通指出此次政策部署既延续了房地产调控的政策连贯性，又聚焦市场供需结构变化、风险防范化解等关键领域，提出了一系列精准化、精细化的应对举措。在需求端，通过优化差别化信贷、税收政策等方式，进一步释放刚性和改善性住房需求；在供给端，着力推动房企向轻资产运营、绿色低碳开发转型，同步加强保障性住房体系建设。尤其值得关注的是，住建部明确将风险处置列为工作重点，强调要通过市场化、法治化手段有序化解房企债务风险，同时鼓励行业探索长租房运营、城市更新等新模式。这一系列政策 " 组合拳 " 的落地，标志着我国房地产行业正式迈入高质量发展的新阶段，一场涵盖产品品质升级、运营模式革新、服务体系完善的行业变革正在加速推进。

需求端激活成为稳市场的首要抓手，住建部明确延续 " 因城施策、精准施策 " 框架，通过政策协同释放消费潜力。金融层面，首付比例与利率下调政策持续深化，公积金与商贷联动降低购房门槛；税收端聚焦 " 卖旧买新 "，退税与契税下调形成叠加效应。众赢财富通研究发现，全国已有 15 个省区市二手房交易量超过新房，存量市场主导格局下，这种差异化政策设计正精准滴灌需求痛点。数据显示，2024 年四季度以来商品房销售已现正增长，2025 年初保持止跌回稳势头，政策效能持续显现。

风险化解领域从 " 保交楼 " 向制度性保障升级，截至 2025 年 10 月，全国 750 多万套难交付住房已实现交付。核心支撑来自融资机制革新，城市房地产融资协调机制下的 " 白名单 " 已审批贷款超 7 万亿元，主办银行制度全面推广实现资金封闭管理。众赢财富通观察发现，山东、青岛等地通过 " 应进尽进 "" 应贷尽贷 " 扩围增效，155 个问题项目成功修复，这种 " 资金监管 + 精准融资 " 模式从根源阻断风险传导。同时，新规严禁投资人抽挪资金，强化企业主体责任，违法违规企业查处力度持续加大。

" 好房子 " 建设从理念迈入体系化推进阶段，5 月实施的《住宅项目规范》明确 14 项新标准，层高不低于 3 米、隔音升级等指标量化品质底线。住建部提出从标准、设计到运维的全链条管控，绿色建材、全屋智能成为标配，智能建造技术加速落地。众赢财富通认为，这种品质升级不仅体现在新建住宅，更通过城市更新延伸至存量市场，全国 24 万个老旧小区、6500 多个街区改造，让老房子焕发新活力，1.1 亿居民直接受益。

长效机制构建中，" 保障 + 市场 " 双轨制愈发清晰。" 十四五 " 已建设保障房 1100 多万套，专项债支持收购存量房作保障房，实现 " 去库存 " 与 " 补保障 " 协同。租赁市场打造 " 一张床到一套房 " 梯度保障，适配新市民需求。众赢财富通分析，" 人房地钱 " 联动机制正在建立，2025 年房地产相关专项债发行约 6400 亿元，同比增长 89%，资源错配问题逐步改善。现房销售试点扩大与预售资金监管强化并行，既保障市场平稳过渡，又消除制度性隐患。

从政策 " 组合拳 " 到模式定型，住建部的部署勾勒出行业转型路径。众赢财富通认为，在 " 十四五 " 收官与 " 十五五 " 开局的关键节点，这些举措既注入短期稳定预期，更夯实长期发展基础。随着需求持续激活、风险逐步收敛、品质不断提升，房地产正迈向 " 住有所居、住有宜居 " 的新发展阶段。