前几天和大家看了南艳湖旁新规划的居住 / 教育用地，其中 48 班中小学的规划，对于周边乡村花园、南艳湾和皖投雲锦台等小区，都是好消息。

之前踩盘，并和大家分享过乡村花园、东华园、御湖观邸、青年城 1 号等等小区，今天我们再来看看新交付的皖投雲锦台。（本文照片拍摄于 2025 年 10 月 23 日）

皖投雲锦台的位置是在石门路与始信路交口，出门就到地铁 7 号线南艳湖北站和南艳湖公园，周边繁华大道、习友路、锦绣大道和宿松路等主干道环绕，交通、生态资源优势明显。

班长是从小区的南门，也就是石门路上的主大门进入。

大门向内退了一段距离，留下个小广场，靠近市政道路设置了景墙、绿植，以提升小区形象和归家仪式感。

小区为人车分流设计，左侧为机动车出入口，右侧为行人通道。

这里有个细节，门禁严格且工作人员都很年轻；虽然年龄并不是衡量服务好坏的唯一标准，但年轻人显然更具优势，比如帮业主搬重物、安全震慑等。

机动车出入口和行人出入口都分别安排了物业值班，坡道星空顶、感应灯带一应俱全，车库尽头还设置了一处迎宾空间。

回到地面，进入小区后，首先看到的是一处迎宾水景，踩盘时在维护，没有开启，放一张粉丝投稿的照片，开启后还是十分精致的。

▲粉丝投稿

在小区内转了一圈，雲锦台规划 4 栋 11 层，3 栋 16 层和 2 栋 26 层住宅，居住密度较低，楼间距比较大。

景观也可圈可点，中间有个阳光大草坪，北侧设置了一处景观亭，周边绿化层次、色彩丰富，景色宜人。

其它区域设置了风格不一的绿化组团，儿童游乐场面积很大，为小朋友还专门设置有昆虫观察站，很有创意。

此前有粉丝给班长发过一张物业在中秋节搞的活动，在草坪上放了一个月亮，晚上很好看，增添了许多节日气氛。

▲粉丝投稿

▲粉丝投稿

下面到楼栋看一下，宅前绿化很精致、景墙也没有缺席，单元门由石材、铝板组成，看起来比较厚重，颜值也不错。大堂装修以浅色调为主，配以石材景墙，很精致。

雲锦台部分楼栋架空，总体看下来，作为 2021 年拿地的项目，当时对架空层还没有如今这么重视，皖投应该是做了大量升级。

皖投设置了观影室、瑜伽室、儿童游乐、会客厅等等功能空间，不仅装修考究，大多区域还做了封闭处理，功能性、美观性和实用性并存，好评。

最后来看看地下空间，地下大堂入口以暖色调为主，并设置了大面积 LED 灯膜，营造出高端小区氛围。不过由于新交付，暂时入住率还不高，停放车辆很少。

由于小区临南艳湖，班长到前排高层楼顶看了一下，视野很开阔，南艳湖美景一览无余。至于其它哪些楼栋、楼层能欣赏到湖景，就需要实地去看了。

看完了小区内部，再看看外部配套。

学校方面，雲锦台代建幼儿园，就在南门旁，非常方便。中小学根据 2025 年学区划分，是一六八玫瑰园北校教育集团习友小学和一六八北校习友校区，后期南侧规划的学校建成后，会进行调整。

商业方面，皖投雲锦台有配套商业，就在项目西侧，现代化的设计风格非常吸睛，目前正在招商。既丰富了小区生活配套，也隔开了始信路的噪音。

以上就是皖投雲锦台的基本情况，作为 2021 年拿地开发项目，实地看完以后，能发现皖投在这个项目上做了不少品质提升，绿化、公区、架空等方面都各有亮点。

外部随着佳通轮胎厂搬迁，后期在配套、环境方面也有预期。大家觉得怎么样？

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