经济观察的深处，往往藏于微观现场。

在力迅∙琶洲湾「湾顶视野」全球新经济趋势沙龙的现场，腾讯云前副总裁陈平携手易简资本董事长胡衍军，代表着产业实干家和资本洞察者两个群体，对 AI 未来的深度预判。

这次湾顶的巅峰交汇，犹如灵敏的探针，精准捕捉到技术、资本与产业在广州 " 新经济心脏 " ——琶洲 CBD，实现超密聚合的三个关键信号。

信号 1：产业能级跃迁，琶洲从 " 会展极 " 到 " 创新核 "

"AI 正在驱动巨大的资本投资，并且产出就在眼前。" 陈平对 AI 赋能短剧、医药等传统产业行业的数字化生产力颠覆，正是琶洲 CBD 当下产业发展的微观缩影。

在数字浪潮推动下，近一年来，琶洲 CBD 发展势头尤为迅猛。

易简财经统计，近一年琶洲 CBD 投用的总部数量，足足有 6 座，包括三七互娱、蚂蚁集团双中心、腾讯广州总部等知名企业。

而近期拿地动工，或即将投用的总部大厦，还有 10 座！

根据广州日报数据显示，琶洲 CBD 已汇聚 3.6 万家数字企业，大型总部企业超 100 家。从互联网、数字金融、人工智能、低空经济、游戏、生物科技到物联网 ……

以数字驱动为核心逻辑的头部引领与隐形冠军，在琶洲 CBD 构建起新经济 " 热带雨林 " 式的上行生态：

头部企业布局方面，腾讯、阿里、字节跳动，中国三大科技巨头实现了历史性集结，带动唯品会、小米等形成千亿级数字经济集群。仅 2025 年上半年，抖音、腾讯、阿里、唯品会、蚂蚁五大平台型企业就拉动全区新一代信息技术服务业增长 10.5%，数字经济核心产业增加值增长 11.0%。

隐形冠军突破方面，" 五小虎 " 如筷子科技、茉莉数科细分新经济领域表现突出。筷子科技的 AIGC 平台服务全球超 9000 家企业，海外业务增长迅猛；茉莉数科用 AI 直播脚本，累计服务 4000 多个不同行业品牌，年促成交易额达 50 亿元。（数据来源：@筷子科技 Kuaizi，@茉莉数科）

琶洲 CBD，图源广州海珠发布

一座座巨量总部大楼背后，一整个热带雨林式的数字场景生态构成，是琶洲 CBD 产能能级的跃升。琶洲 CBD 正从 " 会展 +" 向 " 数字 +" 的深度转型和跃升，背后源于顶层战略布局和城市规划赋予琶洲 CBD 引领大湾区乃至整个中国新经济发展的战略使命。

城市级定位上，琶洲 CBD 地处广州第三城市中轴，是广州 " 多极支撑 " 发展格局中的科技核心极，它不仅是广州数字经济的主战场，更凭借区位优势成为中国南部科技轴心与粤港澳大湾区创新网络的关键节点。这一定位促使湾区优质资源持续汇聚，为琶洲的发展奠定了坚实基础。

国家级层面上，琶洲 CBD 从 " 电子商务总部聚集区 " 升级为 " 国家人工智能与数字经济试验区 "，这一跃迁，不仅赋予其更高能级的政策优势与制度创新空间，也为琶洲 CBD 注入更强的产业号召力与创新动能，推动其从区域增长极向国家级数字经济高地迈进。

陈平直言："3-5 年内，我们能看到 AI 直接产出的细分领域，每个细分领域都在千亿以上。" 这一研判，进一步勾勒出在数字浪潮与顶层规划双重赋能下，琶洲 CBD 所展现的广阔前景。

现场活动图

信号 2：资本流向指明财富新坐标，琶洲成为圈层共识

" 未来 AI 在中国的投资增长逻辑也会是指数级的，不同于其他行业的线性增长，算力芯片、大数据等基础产业将成为资本重点布局的底层支撑。" 胡衍军从资本视角出发，解读了琶洲 CBD 受资本和财富阶层热捧的内在逻辑。

自 2015 年聚焦数字经济布局以来，琶洲 CBD30 多个龙头企业总部重点项目总投资规模超 1000 亿元，累计引入的产业资本与风投资金已形成千亿级集聚效应；

从股价和估值的角度，琶洲 CBD 的新经济巨头估值平均百亿，最高突破万亿市值。

自 2023 年起，琶洲 CBD 连续两年入选福布斯中国发布的中央商务区（CBD）十强榜单，是中国最年轻的 CBD 之一，是广州高质量发展最直观，最权威的城市物理载体，资本竞逐，带来的未来财富圈层和新经济领袖的疯狂进驻。

克而瑞数据显示，近三年，琶洲 CBD 新房成交 1736 套，超过金融城的 1455 套，更远超珠江新城的 527 套。市场追捧程度，更直观体现供求关系上——琶洲 CBD 近三年新房供求比达到惊人的 1.07:1，意味着近乎每推出一套便去化一套，呈现出新盘稀缺态势。

在财富领袖的视觉里，珠江新城 CBD 还代表的是过去二十年，代表的是以土地和金融起家的旧生产力和经济趋势，而琶洲 CBD 代表的是现在和未来，代表的是以高精尖特数字化浪潮引领的趋势。

力迅 · 琶洲湾区位示意图

有钱人达成共识，无论是 Old money 还是 New Money，聪明的财富圈层都在抢着琶洲的席位。不仅离高精尖特为代表的新经济浪潮更近，更意味着成为掌握高质量发展引擎，以数字化经济实现财富积累的新阶层。

更难得的是，琶洲作为广州城市封面物理载体不可复制的地标资源，广州塔、珠江景致与琶洲天际线共同构建强大的窗外价值。

以力迅 · 琶洲湾为例，这里坐拥独一无二的城市封面级地标，不仅将珠江美景与琶洲天际线尽收眼底，更承载着万亿级数字化场景的属地优势。在此举办一场小型沙龙，与三五邻里共聚，即可触及全球前沿的产业脉动，第一时间捕捉顶尖商业信息，真正置身于价值诞生的第一现场。

力迅 · 琶洲湾区位示意图

项目更携手第一太平戴维斯，为新经济领袖引入一位全方位的战略伙伴。它超越传统的物业管家服务，通过精准的圈层运营，持续活化社交资产，让业主从琐务中高效解放，将心力与时间专注于价值创造与投资。

琶洲 CBD 正成为老钱向新富趋势贴近最合适的资源平台，也成为看重资产的确定性、安全性与永续性财富圈层的增值新武器。

实景图

信号 3：「湾顶视野」成为观察中国经济转型的微观窗口

「湾顶视野」沙龙的成功举办，其模式具有超越个案的样本意义。

" 产城人 " 融合的顶级范本：它展示了未来城市竞争的核心模式：在最核心产业区域（琶洲 CBD），为最具创造力人群（新经济领袖），提供最高浓度的交流场域（全球新经济领袖会客厅）。这种 " 产 - 城 - 人 " 的高度融合，是驱动区域经济活力的终极密码。

高端物业的 " 空间价值 " 革命：这里突破了空间与行业的结界，而是深入多元产业的核心腹地，建立跨业态、跨行业、跨界别的深度链接，真正成为通过信息、人才、价值新生态触达交流的平台和会客厅。

实景图

背后，是力迅对价值趋势的把握，更是该品牌敢于突破传统，对财富圈层家族发展趋向的深度理解，他们已告别了单纯靠空间价值静态展示和沉淀的阶段，真正需要的是最贴合产业和资本逻辑，不可替代的创新资源赋能。

「湾顶视野」的嫁接，将吸引全中国乃至世界的新经济领袖汇聚于此，其记录的不仅是两位嘉宾的思想，更是一幅广州新经济动力系统的实时图腾。

它清晰的指出：琶洲 CBD，这座广州的 " 新经济心脏 "，正因科技、资本与顶尖圈层的超密聚合，并发出前所未有的活力。

读懂这场沙龙，就是读懂资本为何在此锚定，也读懂了广州未来十年财富地图将如何重绘。