海珠新中轴旧改，终于一锤定音！

就在昨天，海珠区住建局，发布一则正式通知——

「新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案」正式敲定，并需贯彻执行！

图源：广州市人民政府官网

当过牛马都晓得，一旦群里开始 @所有人，这事可就大了。

所以，房产君立马坐在电脑前，并掏出心爱的小键盘。

补偿方案有什么变化？对村民有哪些影响？

请接着看。

弃产最高 5.6 万 /㎡，还在！

但有两大细节变化 ...

相比 6 月底发布的征求意见稿，方案范围、补偿金额等，其实并无太大变化。

图源：新中轴海珠片区征收补偿方案，正式稿

该方案，适用于三滘村、东风村、红卫村，改造范围内的集体土地、集体土地上房屋、原宅基地房屋转国有产权证房屋以及附属物等。

呐，如下图。

至于标准，也跟此前曝光的意见稿基本一致。

如果选择复建安置，280 方案是没跑的，按照一户一宅标准；

如果选择弃产补偿，由最开始的 1.88 万 /㎡，提至 2.5 万 /㎡；

这个数字持平康鹭，放在全市范围，仅次于荔湾 3 万 /㎡，算是第二档。

大家最关心的，宅基证转国有证产权补偿，则与荔湾持平。

安置面积 1：1 置换，弃产补偿最高 5.6 万 /㎡... 都是板上钉钉，站稳全市前排。

须知，同属海珠新中轴的康鹭片区，也才 2.5 万 / 平，差距不止一星半点。

没错，重头戏与意见稿基本一致，毕竟事关旧改，动钱 = 动命根子。

不过也有细微改动，钱袋子不会丢，但可能瘪一些。

1、集体土地非住宅房屋，不再享受房票安置的额外奖励。

意见稿中，这部分朋友若选择房票安置，将按照房屋弃产补偿及相应奖励总额的 1%，给予政策性奖励。

图源：新中轴海珠片区征收补偿方案，征求意见稿

最新方案，则不再享受这项奖励。

举个例子，如果拥有 300 平商业用房，选择弃产补偿将会获得 504.1 万，（框架结构 10800+ 搬迁时限奖励 1000+ 征收奖励 5000）*300 平 + 搬迁奖励 1000。

1% 政策性奖励，即 50410 元，暂时莫得。

划重点：仅限被征收范围内农村集体经济组织的办公场所、商业用房、工厂仓库、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织物业。

至于其他性质的村民朋友，这项奖励还是成立的，请放心。

2、宅基证转国有产权，复建安置公摊，按照面积差额支付。

意见稿中，被征收人复建安置房屋的公摊建筑面积，全部按照 4500 元 /㎡的标准支付。

但在最新版本，村民只需支付复建房超出被征收房屋的公摊面积部分，按照 4500 元 /㎡的标准。

算是付少了一点点点，懂行的朋友，欢迎评论区聊聊。

新中轴海珠片区征收补偿方案，正式稿▲

新中轴海珠片区征收补偿方案，征求意见稿▼

海珠新中轴，堪比开火箭！

拆得快，更拆得猛！

真金白银的投入，也印证着，海珠推进城市更新的决心。

数据显示，目前海珠新中轴片区已拆除面积约 62 万方，占首期任务量约 70%。

去年以来，工业园、厂区、学校、酒店乃至住宅小区，拆得快而猛，打钱也是一个比一个快。

比如方案提及的三滘村与东风村，最早启动的三滘村的华南鞋城，还有东风村的志懋酒店均已推平，安置房项目已正式开工，预计 2028 年底完工。

三滘村华南鞋城地块

东风村志懋酒店地块

比如艺苑南路、纺织学校、新港商业城、华军科创谷、新泉文化产业园等均已开拆，全员夷为平地，准备华丽变身。

艺苑南路

华军科创谷

比如康鹭片区，一期 7 个地块同步开拆，原为恒业丰针车城、康盛纺织城等批发市场，总建筑面积达 35 万㎡。

值得一提的是，康鹭片区仅用 6 个月时间，完成了 1547 户租户顺利清租，整体有了实质性进展。

至此，一期 9 个地块全部开拆，其中，F37、F57 两个首建地块于 2024 年下半年率先开工，基本完成地面平整。

图源：凤和更新改造

说到这，不得不提起，新中轴海珠片区的老大哥——沥滘村。

看着新中轴旧改的兄弟村越跑越快，很多村民自然心急，毕竟人家最早启动。

当年的拆补方案可谓无限风光，仅安置补偿，实行 " 拆一补一，最高 4 层 "，最高弃产补偿为 1.5 万 /㎡！

但因某些众所周知的原因，目前拆迁、建设都停滞不前，尽管部分区域完成征收，整体推进速度仍堪忧。

去年 12 月，原主导企业珠光官宣，将引入中信城开合作推进项目，积极协调金融机构资源，也算是一点希望曙光。

于是，在今年 6 月，终于传出 34#、36# 地块的复工消息。

房产君到场核实，发现外脚手架重新搭建，有施工人员频繁出入，这是好迹象，也是回归正轨的一大切口。

海珠新中轴旧改，加速推进中！

说实话，海珠新中轴这盘棋，要走好并不简单。

根据规划，海珠新中轴旧改范围约 674 公顷，总长度约 6 公里。

包括 6 个城中村、8 个旧城及 20 个旧厂，共 34 个项目，现状总建筑面积 1341 万㎡，其中城中村建筑面积 1292 万㎡。

论及南北跨度与规模范围，可谓广州近三年主城区旧改中，投入、规模最大的一员。

这里有政府主导做地模式的旧改、有开发商操盘的旧改、也有国有土地的征收，里头的门道，剪不断理还乱。

所以说，短期内达到步调一致，陆续取得正面进展，非常不容易。

海珠到底下了多少决心，到底投了多少资金，我们有目共睹。

房产君也真诚希望，继补偿方案正式出炉，海珠新中轴能越跑越快，给到村民更好的结局。

好了，对于海珠新中轴补偿方案，你有哪些看法？村民们是否满意？

评论区见。

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