文 / 乐居财经 赵盼盼

百强房企最新成绩单出炉。

克而瑞研究中心数据显示，今年 10 月，百强房企实现销售操盘金额 2530 亿元，环比增长 0.1%，同比下降 41.9%。前 10 月，百强房企实现销售操盘金额 25766.6 亿元，同比下降 16%，降幅相较于前 9 月扩大 4.2 个百分点。

仍有部分房企表现较为突出。

10 月份，有 48 家百强房企单月业绩环比增长，其中 20 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括万科地产、越秀地产、中国铁建、绿地控股等。TOP10 房企中，有 6 家的销售操盘金额环比有所增长。

从累计业绩来看，前 10 月，销售操盘金额超千亿的房企有 7 家，分别是保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科地产和建发房产，数量与去年同期持平。

但房企位次有所变化。去年 7 家房企的排名是，保利发展、中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地、招商蛇口、建发房产。

从全口径销售业绩来看，千亿房企数量也是 7 家，跟去年一样。领跑的依然是保利发展，前 10 月累计销售额 2227 亿元，第二名中海地产实现销售额 1891 亿元，华润置地则以 1696 亿元排名第三。

值得关注的是，今年 10 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 9.4% 至 678.9 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 5.4% 和 11.6% 至 193.9 亿元和 113.2 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛更是降低了 23.4% 至 43.6 亿元。

" 丁祖昱评楼市 " 指出，可以看到，在当前市场环境下，仍有保持一定增长的企业，但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战，房企仍需积极应对。

市场成交方面，10 月份，新房市场供应 " 腰斩 "，成交环比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月，克而瑞监测的 30 个城市累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅由上月 2% 增至 7%。

预判 11 月，克而瑞认为，新房成交绝对量延续低位波动，基于去年 11 月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于 2 成以下低位徘徊。