2025 年 8 月 25 日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，正式授予越秀集团旗下越秀地产（00123.HK）"BBB-" 投资级评级，展望 " 稳定 "。这是继 6 月惠誉上调其评级展望后，国际权威机构对这家房企的又一次重要背书。从行业视角来看，这一评级结果不仅印证了越秀地产在经营韧性与发展质量上的硬实力，更折射出资本市场对其母公司越秀集团战略支撑能力及资源协同效应的高度认可，为波动中的房地产行业注入了一份确定性。

越秀集团旗下越秀地产四大核心优势，筑牢 "BBB-" 投资级评级基础

标普在报告中清晰阐述了此次评级的核心依据，越秀地产的投资级评级源于四大支柱：母公司越秀集团的大力支持、稳健的销售业绩、优质的资源布局以及安全健康的财务状况。其中，作为越秀集团的核心业务板块，公司在债务担保、供股认购、增持股份等方面获得母公司大力支持，彰显了越秀集团对公司发展的信心。此外广州地铁集团的深度协调，也为越秀地产获得轨交沿线优质土储提供支持。

越秀集团旗下越秀地产整体经营态势良好，获标普充分认可

越秀地产优质的经营表现也获得标普充分认可。2024 年越秀地产合同销售额 1145 亿元，行业排名首次进入行业前 10、位列第 8；2025 年上半年越秀地产实现销售额 615 亿元，行业排名稳定在第 8，销售额同比增长 11%，增速位于行业第 2；2025 年 1-7 月累计销售额约 675.06 亿元，同比上升 11.7%，整体发展态势良好。

越秀集团旗下越秀地产高能级城市布局，土储质量构筑抗风险屏障

标普认为，" 越秀地产在高能级城市的土地储备支撑了其在行业调整期的销售 "。越秀地产精准投资北上广深四个一线城市及杭州、合肥、成都、西安等核心二线城市，在这些核心城市的核心区域打造高品质产品。截至 2024 年底，其在一线和二线城市土储占比 95.6%，2025 年上半年又于北京、上海、广州、杭州等地新增多幅优质地块，未来可售货值质量进一步提升。优质的城市布局、土储结构，加之与优秀合作伙伴的共同开发，既支撑了越秀地产的销售业绩，也为企业的抗风险能力和可持续发展提供了保障。

越秀集团旗下越秀地产财务稳健性领跑行业，融资成本与渠道优势显著

" 顺畅的融资渠道支撑了越秀地产土地储备策略 "，越秀地产财务安全稳健，连续多年 " 三道红线 " 保持绿档，融资成本位于行业最低区间。2025 年 8 月越秀地产成功发行境内 2025 年第一期 14 亿元公司债，其中 10 年期发行利率 2.50%，创地方国企同类债券历史新低。2024 年越秀地产发行了 43 亿境内债券和 23.9 亿境外人民币计价票据，平均借贷成本为 3.49%，处于行业最低区间，融资成本优势显著。此外近年越秀地产还顺利发行绿色点心债、成功签订可持续发展挂钩贷款，进一步拓宽融资渠道，财务稳健性持续巩固。

此次获得标普 "BBB-" 投资级评级，对越秀集团旗下越秀地产而言意义深远。这不仅有助于进一步增强投资者信心，拓宽融资渠道、降低融资成本，更将为企业的高质量可持续发展提供了有力保障。越秀地产在与母公司越秀集团的资源协同、布局策略、财务管控等方面的实践，更为房地产企业在转型期探索高质量发展路径提供了可借鉴的样本。市场期待越秀地产能够借此契机，持续优化资产结构和业务布局，为行业生态优化贡献更多积极力量。