睿思网讯：11 月 4 日，据睿和智库消息，凯德集团近日完成对北京顺义新国展区域和光瑞府独栋商业项目的收购，计划将其改造为服务式公寓，并引入旗下 " 馨乐庭 " 品牌。交易对家是保利 + 华润联合体项目公司，目前双方已完成初步协议签署，将于 15-30 天内完成付款及正式交割。该项目将采用酒店化运营模式，预计较传统公寓可实现更高坪效，其净营运收入（NOI）回报率预计达 5-5.5%。

本次交易的标的建面约 1.5 万㎡，产权性质为商业，地上 9 层，项目 1-2 层预留燃气条件，处于全新毛坯交付状态。项目位于保利 + 华润联合体于 2021 年 2 月竞得的顺义新城新国展三期地块。2021 年保利华润以 67.77 亿元 + 异地配建 16.2 万㎡+ 自持 23% 竞得整体地块，溢价率 70.86%，楼面价达 42376 元 /㎡。具体交易金额尚未公开，据接近项目的相关人士透露，成交价格相较原始楼面价打了近 3 折。在凯德确定 " 商改服务式公寓 " 方向后，将由开发商负责代建装修及特行证等审批办理工作。