租购并举大潮下，万科长租公寓业务持续扩大领先身位。10 月 30 日，万科发布三季度报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收 1613.9 亿，销售收入 1004.6 亿，高质量交付超 7.4 万套，经营服务业务前三季度实现收入 435.7 亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超 28 万间，截至目前开业突破 20 万间，共计超 13.3 万间房源纳入保障性租赁住房。更重要的是，泊寓还在业内率先实现了 " 产、建、运营一体化 " 发展模式突破。

一位租赁行业人士指出，租购并举是未来房地产行业的大趋势，万科是业内最早开始布局租赁住宅业务的企业之一，经过十年培育，如今不仅保持了领先的规模和效率，并已通过 REITs、Pre-REITs 基金为公司贡献现金流，而且还与大股东加强了协同与合作，业务的发展模式越来越清晰，未来值得期待。

万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了 " 产、建、运营一体化 " 发展模式突破。以佛山金色梦想项目为例，泊寓基于创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。

不仅在规模和效率上是行业 " 头号玩家 "，万科长租还坚持以客户为中心，多维度提升租住品质。上半年，万科泊寓在全国范围内推出 " 六大服务承诺 "，聚焦真房源、费用透明、24 小时在线响应及紧急维修处理等核心租住保障，保障老租户权益的 " 续租价保 " 更是获得广泛认可。同时，泊寓针对企业客户商旅和租户出游探亲开放短租服务，截至目前已累计入住超过 50 万间夜。一方面通过空间复用最大化保证出租率，另一方面通过灵活变动租赁时间，获取多样性市场周期的收益最大化，" 长短租结合 " 的模式使其在激烈的市场竞争中闯出一条新路。

此外，万科在长租公寓领域的业务竞争力，也获得了大股东和第三方机构的认可。今年二季度，万科泊寓与深铁签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。该合作既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。此外，根据行业第三方发布的《2025 中国房地产品牌价值研究报告》，泊寓获评 "2025 中国住房租赁领先品牌 "、"2025 中国社区租赁领先品牌 "。