每逢年底，广州都会把压箱底的好地一一拿出。

这不，珠城有王炸马场、海珠有真全能战士南泰地块，荔湾这边则拿出白鹅潭核心区的玻璃厂地块。

前两块都跟大家聊过了，今天正好细说玻璃厂地块，毕竟在荔湾，它的咖位是真不小。

1、白鹅潭核心区，坑口旧改双牌面

首先玻璃厂地块位于白鹅潭核心区内，一路之隔就是白鹅潭重奢地标广州聚龙湾太古里，直接享受太古里的高端商业配套。

除了太古里，一个地铁站外就是白鹅潭万象城，商业含金量无需多言。

而玻璃厂地块距离地铁 11 号线大冲口站仅约 400 米，无论荔湾核心区还是广州市中心，都能轻松通达。

除此之外，玻璃厂地块还是坑口旧改首宗出让宅地，未来坑口聚龙湾片区连片开发，发展潜力绝对是巨大的，起码城市面貌这块会在短期内快速更新美化。

2、学铁商，公园都配齐了

除了商业资源，玻璃厂地块在其他资源方面也有不少的先天优势。

比如教育资源，周边有省一级芳村小学，另外西侧还规划 36 班初中，教育需求是基本能满足的。

医疗资源，荔湾区人民医院新院区相距不算远，足够应急。

景观方面，地块紧挨着荔湾儿童公园，同时还自带绿地，基础分很高。

为了发挥景观优势，地块鼓励向公园绿地设置人行出入口、跨地块建设空中连廊，主打下楼就是公园的生活方式。

3、2.67 万 / 平起拍，且开发难度不小

玻璃厂地块有着聚龙湾核心区位 + 双太古商业 + 坑口旧改 + 容积率 3.5 的众多优势，当然起拍楼面价也来到了 2.67 万 / 平。

对比周边的建鑫 · 如意芳华地价 2.2 万 / 平，国贸石围塘地块地价 2.15 万 / 平，至少贵上 4700 元 / 平。

除此之外，想要拿下这块地，还很考验开发商的综合实力。

因为这块地除了要配建市政道路和绿地外，交地前还需要由原权属人开展土壤污染修复，这样一来，对于普通开发商来说，肯定是有挑战的。

房产君收到消息，目前地块一级开发由珠江实业旗下珠江产投负责，后续的土壤修复和市政道路建设也将由珠实来负责。

这样看，玻璃厂地块由珠实拿下还是比较合适的，因为地块修复开发可以跟项目建设同步进行，效率更高。

除此之外，珠实在坑口聚龙湾片区的投入，也远比我们想象要高。

比如玻璃厂地块旁边的坑口安置房项目，就是由珠实旗下的珠江建设负责的，两地块都是珠实的项目，建设资源更好协调。

更不用说，马路对路的聚龙湾项目同样是由珠实拿下的，项目分三期开发，启动区有我们熟悉的双太古，二期则以坑口村旧改为主。

图源珠江实业集团

所以，未来坑口玻璃厂地块由珠实拿下，也并不意外。

那么，大家看好坑口玻璃厂地块吗？双太古、万象城的落地，能否让白鹅潭起飞？

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