广州豪宅新王，今晚上座！

根据最新线报，保利玥玺湾 3/6/8 栋预售证已经到手，一共批准预售 307 套单位。

今晚七点半，认筹买家将进行在线选房！

届时，保利玥玺湾的售价和首秀成绩都将放在聚光灯下，接受市场的考验，我们也将持续跟踪披露。感兴趣的买家不妨扫码入群，继续关注后续消息。

01

顶豪开盘  影响深远

保利玥玺湾，绝对是今年的流量王。

从案名公布到接受验资，每一步，都让全城聚焦。

那么，为什么大家都盯着 TA？

在我看来，保利玥玺湾并不是作为一个豪宅单盘出现的，而更像广州楼市的一个坐标，承载着不少业主、从业者和楼盘的希望。

举个最现实的例子，价格。

就说此前 " 保利玥玺湾均价约 17 万 /㎡" 的消息，就给市场带来了久违的信心。

这是因为，只有顶豪价格顶上去了，撑住天花板，下面的豪宅、高改、改善才能站稳价格，未来才会有涨价的可能性。

反过来说，如果最吸金的项目都吃不上肉了，那下面的楼盘，还能吃上饭嘛？

换一个角度，关于板块的轮动。

金融城新房价格越高，天河东，老黄埔，对岸琶洲和长隆万博等市区板块，压力越小，因为他们有了更高的对标价。当然，二手房也不例外。

板块的轮动，房价是轮涨，还是轮跌，就看塔尖那位，怎么做了。

所以，一句 " 广州最新豪宅，要卖 17 万 +"，看似跟很多人没有什么关系。实际上却是在重塑广州房价体系，与大部分人都有着千丝万缕的关系。

反正，我肯定是希望广州顶豪，越豪越好。

02

准豪宅们 陆续有来

接近年底，广州楼市是愈发让人期待了。

除了今晚开盘的保利玥玺湾，接下来还有多宗顶号宅地即将出让。

譬如，网传本月挂牌的马场地块。

马场现状航拍 图源：广州市城市规划设计有限公司

路边社消息传，起拍价约 5 万 /㎡，起拍总价至少百亿以上。如果地块能吸引多家开发商竞价，最终产生溢价，马场地块极有可能成为广州 " 新地王 "！

此外，还有金融城 AT091410 地块。

位置就在金融城核心区，南向江景，靠近地铁 4 号线 +5 号线车陂南站，地段堪称一流。

产品方面，容积率仅仅约 3.65，高于保利玥玺湾的 3.1，低于保利天曜的 3.8。

参考旁边 415 地块，珠实拿地可是要 4.7 万 / 平，410 地块绝对不会比这便宜很多。

视线转到江对面，看琶洲中二区 AH041208 地块。

地块位于整个琶洲居住氛围最浓厚的板块，周边有保利广场、万胜广场、执信中学琶洲实验学校和万胜围地铁站，学铁商全部现成。

容积率约 2.5，限高 80 米，还能北向望江，妥妥的豪宅胚子，关键是非常靠近保利天悦。

就是说，AH041208 地块几乎拥有跟保利天悦一样的地段，一样的配套，却拥有更新的产品设计。

这句话意味着什么？

大量置换或原地升级的购房需求！该地块的市场号召力和购买力，已是毋庸置疑。

随着这些准豪宅地块的出让，年底的广州楼市大概率要热闹起来了，市场信心应该也会得到改善。

一起期待接下来的豪宅市场吧。

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